شرایط فسخ قرارداد اجاره چیست؟

سلام اقا من کافه دارم و به یک شرکت بابت جلسه 1 ماه مبلغ 1 میلیون کرایه دادم که قرار شد 2 میز که جمعا 8 نفر میشود در اختیار بذارم. الان بعد از 19روز با بهانه‌گیری طرف مقابل و پیدا کردن مکان دیگر میخواهد معامله فسخ کند و بهانه جویی میکند. میشه راهنمایی کنید؟ قرارداد نوشته نشده، ولی 3 شاهد حضور داشته‌اند. الان من باید چه کنم؟؟؟