قیمت عرصه و اعیان چگونه محاسبه می‌شود؟

با سلام ما 2 دستگاه خونه 2 طبقه داریم که سال ساخت طبقه پایین مربوط به سال 81 و طبقه بالا سال 90 هست. هر طبقه هم 120 متر. 160 متر هم متراژ حیاط هست. حدود قیمت عرصه و اعیان رو دارم. نحوه ی قیمت چطور میشه؟ یعنی عرصه قیمت و متراژ خودش. اعیان هم همینطور؟