چگونه میتوان اثبات کرد یک معامله صوری بوده؟

پسرم که کارمند بانکه میخواسته وام مسکن بگیرد گفتند سند بنام باید داشته باشید من سند آپارتمانم را بنام ایشان زده اند اقساط وام شون چندین طول میکشه تا تمام بشه الان من نگران هستم اگه اتفاقی برای پسرم بیفته زن و بچه های شون مدعی باشند چه ضمانتی می تونم بگیرم که خیال ام راحت باشه که نشان دهد این معامله صوری بوده و صرفا برای گرفتن وام بوده و سند الان در رهن بانک است