زیربنا و حیاط در خرید و فروش ملک

؟

سلام وقت بخیر من یه آپارتمان خریدم به متراج 75متر حالا میگه 22منر اضافه بنا دارن زده قیمت مساحبه میگردد آیا قیمت به روز باید بدم یا قیمت که پیش فروش خریدم میشه توضیح بدید قیمت پرت میگه خواهشن کمک کنید

سلام من یک منزل دارم که داخل سند متراژ50متر ذکر شده برای زیر بنا ولی یک حیاط 25متری هم داره برای فروش باید حیاط را هم جزو متراژ حساب کنم یا نه

سلام من یه خانه 60متری ویلایی دارم میخوام یه طبقه بالا بسازم چقدر هزینش میشه

من سوال دارم

متری چنده

خونه ویلایی درمهدی اباد متری چنده

سلام چندبار پیام دادم لطفاً جواب بدید

سلام بله محاسبه میشود ولی ب صورت 1.3 قیمت

سلام اگه منظورتون آپارتمان های حیاط دار هستش،حیاط جز مشاعات ساختمان میباشد و فقط به عنوان یک آپشن در آپارتمان میباشد که البته این موضوع خودش روی قیمت تاثیردارد...مگراینکه حیاط در سند قید شده باشد که به صورت 1/3 محاسبه میشود

با سلام معمولا قیمت حیاط برای : 1. آپارتمان بصورت 1/3 چنانچه متراژ آن زیر 50متر باشد و 1/2 حساب می شود چنانچه بالای 50 متر باشد 2. ویلایی جز صحن و عرصه حساب شده و بصورت قیمت زمین در عرف منطقه قیمت گذاری می شود 3. کلیه ساکنین آپارتمان حق استفاده می باشد ولی چون مسیر دسترسی ندارند بصورت حق امتیاز استفاده برای واحد مذکور در نظر گرفته می شود و معمولا مبلغی را مطالبه میکنند بر طبق صلاحدید

قیمت زمین+هزینه بنا+هزینه محوطه سازی حیاط

درود بیکران اگر آپارتمان طبقه اول خرید کردین که حیاط داره در صورتی که متراژ حیاط از 50 متر بیشتر باشه 1/3 محاسبه میشه و اگر کمتر از 50 متر باشه 1/2 قیمت آپارتمان محاسبه می شه . مثلا اگر حیاط آپارتمان 60 متر باشد و قیمت آپارتمان متری 5 م : میشه 60 * 1/3 * 5 = 100 م تومان منزل ویلایی هم به قیمت اعیان ملک حساب میشه . روز خوبی داشته باشین.

بله با هم محاسبه میشه

سلام. در زمین ویلایی که دارای عرصه واعیان میباشد اعیان ان براساس سال ساخت یا امکانات موجود قیمت میخورد و عرصه نیز جدا ولی اگر اعیان قدیمی به اصطلاح کلنگی باشد فقط قیمت عرصه یعنی زمین محاسبه میشود وقیمت گذاری براساس قیمت منطقه واصولا اخریش معامله صورت گرفته در منطقه لحاظ میشود

سلام . وعرض ادب خدمت همکاران و مشاورین محترم . با توجه به طرح سوال از ناحیه دوستمان در خصوص قیمت ملک که حیاط دارد . مطابق نظر بعضی ازدوستان که بصورت جامع وکامل توضیح دادند اگه ملک منظور سازه قدمت ساخت و پایانکار کم باشد مطابق عرف منطقه محاسبه خواهد شد و عرصه نیز جداگانه محاسبه میشود .ولی اگه سال ساخت بالا باشد و بنا مفید و باسازی نشده باشد .فقط عرصه محاسبه خواهد شد .به انظمام امتیازات مربوطه.. با تشکر مدیریت املاک پارس الهیه.-خردمند

به چنین مواردی عموما خانه ویلایی اطلاق میشه که مجموع قیمت زمین براساس عرف منطقه و هزینه ساخت بنا براساس قیمت روز اگر نوساز باشد و حق پیمانکاری طبق عرف بازار قیمت کارشناسی اون ملک هست. اگر بنا کلنگی باشه که قیمت زمین فقط محاسبه خواهد شد. بنای چند سال ساخت هم بنابر میزان فرسودگی از قیمتش کاسته میشود.

درود دوست عزیز اگر منظورتان آپارتمان همکف یا طبقه اول بعلاوه حیاط اختصاصی است که باید عرض کنم که در این موارد حیاط را بعنوان اختصاصی و حتی بابتش مبلغی هم از خریدار دریافت میکنند. ولی در اصل در این نوع مجموعه ها فقط استفاده از حیاط میتواند اختصاصی باشد ولی فضای حیاط جزو سهم العرصه آن واحد محسوب نمیگردد و حتی باید اشاره کنم که در این نوع مجموعه ها حیاط بعنوان مشاعات می باشد ولی چون دسترسی محدود دارد بعنوان اختصاصی به اشخاص واگذار می گردد. این در صورتیه که هر کدام از اعضای ساختمان میتوانند نسبت به استفاده از آن مدعی شوند. اما این موضوع باب نیست و همانطور که عرض کردم بعنوان فضای اختصاصی (( نه بعنوان قسمتی از سهم العرصه )) به خریداران واگذار می گردد. حال در اکثر مناطق همانند تراس غیر مسقف, یک سوم و یا یک دوم فضای حیاط هم قیمت با متراژ مفید واحد آپارتمان مرد نظر محاسبه میگردد. موفق باشید

سلام قیمت هر ملک براساس عرفه بازار و همیشه در کل با هم حساب میشود ولی در قیمت گذاری دقیق این جدا گانه قیمت گذاری میشود البته حتی برای کارشناسان هم گاهی و متفاوت است خلاصه بهتر به از مشاور املاک منطقه بخواهید قیمت برای شما تعیین کنند

سلام دوست عزيز منظورشما اين هست كه يك واحد همكف خريديد كه صحن حياط اخصاصي دارد اگر اينگونه باشد قيمت متراز صحن حياط يك سوم قيمت زيربنا محاسبه ميشه و يا اينكه مثلا 70 متر زيربنا داريد 100 متر صحن حياط كه مجموع دو تا ميشه 100 متر يعني 30متر از صحن حياط و 70 متر زيربنا اين در مورد اپارتمان و اگر شما ملك ويلايي داريد قيمت ملك شما بسته به سال ساخت موقعيت و تركم منطقه و . دارد كه بر اساس قيمت منطقه بنا اگر نوساز باشد زيربنا محاسبه و اگر ملك كلنگي باشد معمولا پول زمين و امتيازات و موقعيتها قيمت گذاري ميگردد

سلام اولا که ملک که هم بنا داشته باشد که(اعیان) و زمین و حیاط رو (عرصه) هست حالا ملکی که هم ساختمان دارد و هم حیاط دارد به عنوان مثل خانه ویلایی که هم زیر بنا یا همان اعیان و یا ساختمان و زمین یا همون عرصه یا حیاط بله همه این ها رو با هم در قیمت محاسبه می کنند معمولا قیمت ساختمان و زمین براساس عرفه باز اون منطقه قیمت میخورد و این که مشخصات ساختمان چیست؟ مثلا چند ساله پایانکار دارد و... و قیمت زمین هم اولا بر اساس معیار مهمی مثل کاربری زمین ونوع مدارک زمین ملکی و یا اقافی و یا ... و سندار است یا قولنامه ای و موقعیت ویژیگی خاص زمین مثلا دو معبر یا ( دو کله است یعنی در نبش قرار دارد یا از دو سر زمین به خیابان دسترسی دارد و... قیمت مشخص می کنند برای اینکه قیمت روز برای ملک پیدا کنید بهترین روش استفاده از مشاورین املاک متخصص همون منطقه است و یا از کارشناسان مرتبط استفاده کنید

سلام باهم حساب میشه

باسلام و احترام بلهباهم حساب میشن

سلام بعله باهم حساب میشود. متراژ زمین و ساخت باهم حساب میشود.

سلام. بله با هم محاسبه میشه

سلام. بله با هم محاسبه میشه