خرید ملک در بلوار جانباز

با سلام میخوام ملکی در جانباز 7 و انهای منفرد 9 بخرم .اونجا باغی وجود داره که ملکی که میخوام بخرم جنوبی و متصل به باغ هست. آیا این باغ همیشه وجود داره یا اینکه بعدا تبدیل به مسکونی میشه دومین سوال اینکه مالک قیمت رو گفته سه میلیارد . زمین 240 و خیابان 20 متری و تراکم بالا هست ایا این قیمت مناسب هست و اینکه ایا در اینده این مکان پیشرفت خوبی داره