نحوه محاسبه کمیسیون خرید و فروش ملک چگونه است؟

سلام املاک سعادت ((ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد)) *** در واقعیت کمیسیون قولنامه به دو صورت و یا شیوه محاسبه میشود . اولی - عرفه بازار مشهد 1 درصد مبلغ خرید از هر طرف برای مبالغ تا 500 م و برای مبالغ بالاتر نیم درصد مبلغ از هر طرف میباشد.( لازم به ذکر است حتما قولنامه با کد رهگیری دریافت کنید) دوم-ولی از نظر قانونی صنفی مشاورین املاک و طبق نرخنامه سه دهم درصد یعنی از 100 م مبلغ فروش 330 هزار تمان از هر طرف و سقف دریافت این مبلغ هم 2180 هزار تومان است ( البته این نرخنامه هنوز هم معیار قانونی در صورت شکایت طرفین به دلیل دریافت کمیسیون بیشتر میباشد) ***** خلاصه داستان کمیسیون املاک این است که آخرش هم توافقی است با رضایت هر سه طرف دریافت میشود. چون نرخنامه املاک قدیمی است ولی در هر صورت معیار قانونی همون سه دهم درصد میباشد البته در مورد تغییر درصد کمیسیون املاک در مشهد کارهای شده ولی هنوز قانون و ابلاغ نشده به دلیل خاصی ولی تا جای اینجانب اطلاع دارم انشاااله تمام کمیسیون کشور احتمال دارد یک درصد عرف بشود چون در واقعیت املاک این کمیسیون دریافت می کنند و با این کمیسیون می توانند هزینه زندگی خود را تامین کنند. برای اجاره هم معمولا 10 روز تا 15 روز طبق عرف و طبق نرخنامه و قانون 7 روز اجاره کمیسیون هر طرف میباشد تمدید قانون صنفی 3 روز در نرخنامه تمدید عرفه بازار 5 تا7 روز نکته بسیار مهم تر از مبلغ پرداخت کمیسیون نحوه و دقت تنظیم متن با مشخصات کامل ( مثلا آدرس ملک به صورت ثبتی و دقیق تنظیم شود+ به ترتیب شهر مشهد ،منطقه ؟بخش ثبتی؟ و پلاک اصل؟ و پلاک فرعی؟ کد پستی ملک ؟ و یا مشخصات کامل طرفین و یا مدارک مالکیت و هویتی و مالی حتما تصدیق شود و... ) قولنامه خرید و فروش و اجاره نامه ملک در نهایت دریافت کد رهگیری از سایت معاملات املاک کشور میباشد که الزامی است. ****متاسفانه در هر محله و منطقه تعداد زیادی املاک وجود دارند که هر روز روبه افزایش هستند که بدون رعایت هیچ قانونی در حال تنظیم قرار دادها هستند و بیشتر مشتری ها فقط با اکتفا به یک گپی رنگی نصب شده به عنوان جواز به چنین املاکی اعتماد می کنند( درصورتی که چنین کپی رو میشود به راحتی تهیه کرد ) و با تنظیم قولنامه دست نویس( که به راحتی به قیمت 60 هزارتومان هر دست برگ ها) سرمایه یک عمر تلاش خود را دریک معامله از دست می دهند و بعد از شکایت تاز متوجه میشوند چه کلاه بزرگی سرشان رفته است .**** ****تنظیم قولنامه که از همه جهات بدون ایراد باشد کار مشاور املاک تخصصی میباشد. سلام مشاور املاک سعادت ((ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد)) در بحث سرمایه گذارای با بوجه شما 4معیار مهم وجود دارد. 1 مبلغ سرمایه اولیه شما چقدر است؟ 2- در چه موردی می خواهید و علاقه دارید سرمایه گذاری کنید مثلا حوزه مسکن 2 نوع است الف( زمین) یاب( ملک) 1- ساخت و فروش 2- خرید و تغییرات جزء و ایجاد ارزش افزود مثلا ملک خرید کرده و با مشورت و مشاوره ، تغییر کاربری باز سازی ، افزایش بنا و... مدهید و یا هم به قول قدیمی گوهر رو به گوهر شناس میفروشید) 3- مدت زمان و دوره سرمایه گذاری کوتاه مدت زیر یک سال یا بلند مدت از 1 تا 5 سال و سرمایه گذاری پایدار 5 سال بیشتر 4- شما باید با یک مشاور خوب مشورت و اعتماد کنید که ایشان شما رو در تمام مراحل سرمایه گذاری راهنمایی کند تا در صورت برخورد با مشکلات و موضوعات خاص بهتر راه حل رو به شما پیشنهاد کند( حالا یک مشاور خوب مستواند یک سازنده یک پیمانکار یک وکیل و یا مشاور املاک و یا یم مهندس و... باشد. در بحث سرمایه گذاری خرد مثل خرید فروش و تعییرات و تعمیرات از 200م تا2 میلیارد و در بحث ساخت ساز ازخورد مثل یک ساختمان 5 تا 7 طبقه از 2میلیارد تا 40 میلیارد و در بحث سرمایه گذاری کلان بالای 40میلیارد ساخت مجموعه مسکونی و تفیک اراضی کشاورزی که سود زیار 1 به 3 و 1 به 2 دارد و ساخت مجموعه ورزشی و مجموعه تفریحی خلاصه (( بهترین امن ترین سرمایه گذاری همیشه در ملک و زمین است شما در هرجای ملک و زمین بخرید ولی نکته مهم این است که حتما سعی کنید قرار داد درست تنظیم کنید تا مدارک مالکیت ملک شما براحتی قابلیت دفاع در تمام مراجع قضایی را داشته باشد و اثبات مالکیت شما قطعی باشد.)) آشنایی با قوانین خرید ملک در بافت شهر و بافت روستایی ، دقت در تنظیم متن با مشخصات کامل ملک در تمام شهر های ایران ( مثلا آدرس ملک به صورت ثبتی و دقیق تنظیم شود+ به ترتیب شهر مشهد ،منطقه ؟بخش ثبتی؟ و پلاک اصل؟ و پلاک فرعی؟ کد پستی ملک ؟ و یا مشخصات کامل طرفین و یا مدارک مالکیت و هویتی و مالی حتما تصدیق شود و... ) قولنامه خرید و فروش و اجاره نامه ملک در نهایت دریافت کد رهگیری از سایت معاملات املاک کشور میباشد که الزامی است. ****متاسفانه در هر محله و منطقه تعداد زیادی املاک وجود دارند که هر روز روبه افزایش هستند که بدون رعایت هیچ قانونی در حال تنظیم قرار دادها هستند و بیشتر مشتری ها فقط با اکتفا به یک کپی رنگی نصب شده به عنوان جواز به چنین املاکی اعتماد می کنند( درصورتی که چنین کپی رو میشود به راحتی تهیه کرد ) و با تنظیم قولنامه دست نویس( که به راحتی به قیمت 60 هزارتومان هر دست برگ ها) سرمایه یک عمر تلاش خود را دریک معامله از دست می دهند و بعد از شکایت تاز متوجه میشوند چه کلاه بزرگی سرشان رفته است وجالب این است که خودشان به علت عدم آگاهی کافی از نوع مدارک مالکیتی (عدم اثبات مالکیت) و یا نحوه تنظیم قرار داد( مشکلات در نحوه تنظیم قرار داد) و یا اعتماد بیجا ( امضاء روی متن سفید ، خرید آپارتمان پیش فروش که هیچ وقت وجود ندارد و...) باعث این گونه مشکلات میشوند .**** ****تنظیم قولنامه که از همه جهات بدون ایراد باشد کار مشاور املاک تخصصی میباشد. مشاور املاک سعادت ((ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد))

سلام دوست عزيز كميسيون توافقي بين طرفين است و انچه عرف هست يك درصد و بهتر است با مشاور ملاك به توافق و تعامل برسين