تفکیک ملک از شش دانگ

سلام من یه خونه ۲۱۰ متری داشتم.بنا به دلایلی ۷۵ متر اون رو با امتیاز آب و برق و گاز و تلفن فروختم. کل ملک سند داره، الان صاحب اون قسمت فروخته شده سند میخواد و میخواد خونه رو بفروشه و حاضر نیست به قیمت بنگاه و حتی ۴ تا ۵ میلیون بیشتر خونه رو به خودم بفروشه و قیمتش ۱۵ بالاتره از بنگاهه. قولنامه دستی نوشته شده، حالا سوال اینه که من میتونم کاری بکنم و خونه رو بخرم ازش ؟؟ یا اینکه چند دنگ چند دنگ میشه خونه؟؟ ۴ دنگ به ۲ دنگ؟ و اونوقت میشه سند ۴ دنگ رو تبدیل به ۶ دنگ کرد؟