کد رهگیری و مالیات

سلام ماشاالله سوال خوبی کردی که مزتیط به این ایام هم میشود مخصوص متاسفانه امروز اینکه که قرار داد شما اقرار نامه یا قولنامه و یا سند باشد مهم تر اینکه دقیق و بدون ایراد تنظیم شده باشد وگر نه متاسفانه امروز قرار داد نویس زیاد تا حدی که کافی نت و.. هم تنظیم میکند ولی ایا بار حقوقی وفنی و نحوه ان دقیق است یا خیر املاک سعادت مشهد مهندس ظفریاری میگوید هیچ مشکلی وجود ندارد متاسفانه مردم ما از چیزی که اطلاع ندارند میترسند ولی وقتی یک نوشابه و یایک سیگار میخرید مالیاتش می دهید و مشکلی هم ندارد درمورد اجاره هم وقتی بنده و یا صاحب ملک داری خانه برای اجاره می باشم باید مالیات منافع در امد بدهید مثل بسیاری از قشر زحمت کش معلمان و یا حتی خود ما مشاور املاک داری مجوز ( مالیات مشاور املاک مالیات ها و هزینه زیادی داریم مثلا 1 مالیات ارزش افزوده هر سه ماه در یک سال چهاره دوره مالیات پرداخ میکنیم ، سالانه1 و مالیات ارزش افزوده نهایی مالیات، منافع اجاره و مالیات مستغلات و دارای و... خلاصه اینکه بیشتر از 50 درصد املاک بدون مجوز هستند !! ) برای دریافت کد رهگیری اجارنامه روز اول مشاور املاک قرار داد به این روش که قانون صنفی است تنظیم کنید مگر در موارد که که نیاز به پیش نویس دسته باشد مثلا پول امده نیست و ... در هر صورت صدور کد رهگیری اختیاری نیست و اجباری ولی متاسفانه بعضی موجرین از این کار تفره می روند ان هم برای مثل مالیات و غیر بهانه میکنند درصورتی که وقتی اجارنامه تنظیم کنید 3 مالیاتبرای ملک و مالک محاسبه میشود اولی ارزش افزوهده کمیسیون است که مبلغ ناچیز دومی مالیات منافع اجاره که که مالک باید در زمان مشخص خود اظهاری کند و سومی ملک مالک ثبت میشود یعنی مالیات مستغلات و.. هم معولا در دوره5تا10 ساله حتی اگر خود مالک استفاده کندو.. باید بدهد مگر معاف شود در نهایت اینکه خیلی از مالکین میترسند قرار داد بهاین نحو تنظیم کنند و.. ولی بزرگ ترین مزیت چنین قرار داد های در زمان بروز مشکلات میباشد که مثل بیمه جوان و مال شما رو نجات می دهد البته به شرط اینکه که مشخصات قرار داد کامل تنظیم شده باشد نه از این قرار داد های فله ای که متاسفانه حتی کافینت ها و.. هم تنظیم میکنند و حتی ادرس و مشخصات ملک و... موارد دیگر رو داخل رعایت نمی کنند خلاصه نحوه تنظیم قرار داد و دانش مشاور املاک حرف اول میزند و بعد قرار داد دستی و سیستمی بودنش دوستان دقت کنید از نظر بنده: منظور از اینکه هزینه کدرهگیری رایگان است دوستان اینکه هزینه کد رهگیری قولنامه و اجارنامه در واقع هم,ن هزینه کمیسیون است که طبق نرخنامه میباشد که روز اول به همون مشاور املاک میپردازید و نباید هزینه جدا از مشتری به بهانه کدرهگیری دریافت شد یعنی نباید دوبار کمیسیون دریافت کرد (یعنی اول قرار دست نویس املاک نباید تنظیم کند اگر هم کردی همون املاک باید رایگان کدرهگیری رو قرارداد ثبت کند نکته مهم اینکه بیشتر املاک بدون جواز قرار داد رو به صورت دست نویس تنظیم میکنند و پول کمیسیون دریافت میکنند مردم هم وقتی میخواهند قرار داد با کدرهگیری تبدیل شود چون املاک که مراجعه کردند اصلا مجوز ندارد اتحادیه هم فقط بهش اخطار ماده27 بدون جواز صادر میکند نتیجه اینکه بازهم قرار داد قولنامه و اجارنامه مشتری بدون کد رهگیری است چون کسی که مجوز ندارد نمی تواند اصلا قرار داد ثبت کند در نتیجه باید مشتری به یک همکار و املاک مجاز مراجعه کند همکار مجوز دار هم چون مالیاتهای سنگین می دهد حداقل کمیسیون باید از مشتری دریافت کند تا کد رهگیری با نام املاک خودش و مسئولیت و هزینه مثل چاپ و.. ثبت کند. در کل اشتباه اول از جانب مردم است که به دفاتر غیر مجاز مراجعه میکنند مثلا در مشهد نصف بیشتر املاک بدون جواز هستند حالا تازه مردم فرق دفاتر معتبر و غیر معتبر را می دانند) آشنایی با الزام دریافت کد رهگیری در زمان عقد قرار داد (خرید ،فروش) و (اجارنامه) همانطور که می دانید در گذشته معاملات و قراردادهای ملکی به صورت دست نویس و پیش بنگاه ها و مشاوران املاک انجام می شد اما به دلیل اینکه دولت بتواند از لحاظ سطح قیمت ها و میزان معاملات آمارهای دقیقی از بازار مسکن بدست بیاورد در سال 1387 بخشنامه ای صادر کرد. که از سال 87 به بعد قراردادهای دست نویس دیگر فاقد اعتبار شد و قانون مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای دست نویس منع کرد. (( مشاورین املا ک مجاز که عضو اتحادیه املاک می باشند . باید کلیه قراردادها را در سایت ثبت معاملات واملاک کشور ثبت و بعد پرینت متن قرارداد راه به همراه کد رهگیری و هولوگرام مخصوص که به امضای طرفین قرار داد و دوشاهد رسید همراه با مهر و امضا متصدی مشاور املاک به طرفین ارائه دهد و گرنه تخلف صنفی شناخته میشوند معمولا مشتری می توانند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه کنند و شکایتی تنظیم کند در رابطه با موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی بعد اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی شکایت مشتری را سریعا پیگیری می کند در کوتاه ترین زمان ممکن ، در 2 حالت 1- اگر مشاور املاک داری مجوز باشد قرار داد را پرینتی تنظیم میکند و.. و رضایت مشتری حاصل و در صورت که املاک فاقد مجوز باشد اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز دریافت می کند.)) دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟ 1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری) 2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و...) 3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به اجباری بودن پر کردن ایتم های الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ، ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و... پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و...ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملکث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد 4- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز از طریق سایت ثبت معاملات واملاک کشور به آدرس www.iranamlaak.ir منو استعلام 1-کد رهگیری و کد ملی 2- از طریق ارسال کدملی # کد رهگیری به سامانه 110203001 ***مهم(( طبق قانون و بند5 نرخنامه رعایت موارد زیر جهت ثبت و تنظیم ، اعتبار قرار داد های قولنامه و اجاره نامه با کد رهگیری الزامی است .)) 1- حضور طرفین قرار داد در دفتر املاک ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر) جهت امضاء و اثر انگشت الزامی است. 2- ارائه اصل مدارک هویتی طرفین (کارت ملی و شناسنامه) به همراه کپی الزامی است. 3- ارائه اصل مدارک مالکیتی(سند و قولنامه خرید ملک ) کپی جهت بایگانی مدارک الزامی است. 4_تایید کدپستی ملک (اداره پست منطقه) الزامی است. هزینه طبق نرخنامه میباشد 5- الزام حضور دو شاهد (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی) 6-در صورت درخواست مشاوراملاک بازدید ملک ، برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (مبالغ بالا) 7- پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری در زمان حضور در دفتر املاک و قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرار داد رو یک با کامل مطالعه کنید . سعی کنید این نکات بنویسید ودر تمام معاملات یک بار این نکات را چک کنید.