اگر مالک بدهی مالیاتی داشته باشد، آیا معامله باطل است؟

سلام آیا اگر ملکی فروخته شود و سند محضری زده شود، بعد خانم مالک مهر را به اجرا بگذارد و شکایت کند که در مهریه ذکر شده 3 دانگ خانه‌ای که میخرم یا دارم متعلق به همسرم است ولی به نامش نزده باشد قاضی میتواند معامله رافسخ کند ؟! راهش چیه؟ تو قولنامه باید بنویسه کلیه خیارات فاحش و افحش از فروشنده ساقط می‌شود؟! اگر مالک بدهی مالیاتی داشته باشد و بعد از استعلام محضر از دارایی مستنداتش بره دارایی، ولی سند ثبت شده باشه، معامله باطله؟! راهش چیه ؟! چطور میشه در قولنامه راهش رو بست؟! ممنون میشم به تلفن واتساپ کنید جواب رو 09335556440.