آیا میتوان برای عمل نکردن به وعده های صاحب خانه از اون شکایت کرد؟

سلام و احترام اگر قبلا کتبا اعلام کرده باشید امکان دارد و نیاز به شاهد دارید اما خیلی بعید میدانم شکایت شما به نتیجه مثبتی برسد

سلام درمورد اتفاقات و خرابی ملک طبق قوانین بین موجر و مستاجر دو نوع است1- هزینه اساسی با موجر و 2-هزینه جزئی با مستاجر این است که هزینه تعمیرات اساسی ( که با توجه به عمر مفید بنا میباشد مثلا سقف، دیوار و کف، ایزوگام، پوسیدگی انواع درب اهنی و چوبی و کالینت فلزی و ام دی اف و ابگرمکن و پکیچ ، کولر و کلیه تاسیسات ساختمانی مثل اب و برق و گاز ، فاضلاب( چاه فضلاب)و…)ملک با موجر میباشد و هزینه مصرفی و خسارت که مستاجر با استفاده نادرست وارد کند با مستاجر میباشد حالا در مورد در مورد زود زود پر شدن چاه فاضلاب در اصلاح کور شدن چشمه چاه به علت رسوب و لچن طی سالیها که دیواره م انباره چاه ابرو دیگر رد نمیکند نهایت ابگش ندارد جز موارد اساسی ملک است که با توجه به عمر مفید ان خراب شده است و هزینه اش با مالک است که باید یا چاه جدید حفر کند و یا همون چاه رو رسوب زدایی کنده که معمولا کار خطرناکی است و حفر چاه جدید بهتر است اگر جایه ان باشد د ر نهایت معمولا فقط مستاجر برای هز 3 نفر در هر سال معمولا یک هزینه تخلیه چاه باید پرداخت کند برای هرسال و در صورتی که چاه به علت فوق خراب شده باشد بقیه هزینه تخلیه چاه هم با مالک است نه مستاجر چون مشکل اساسی ملک است (برای مورد شما هزینه با مالک میباشد چون عمر یکچاه فاضلاب بین 5تا 10سال است اگر خوب نگهداری کنید) معمولا مشاور املاک داری تخصص و دانش کافی در زمان اجاره نامه را تنظیم می کند در برگ صورت برداری( که معمولا یک هفته بعد از اسلن مستاجر باید انجام شود نه روز اول که مشخص نیست چه سالم است و چه چیزی خراب است مثلا ابگرمکن و فاضلاب بعد از چند بار استفاده خرابیش مشخص میشود) این موارد را سالم تحویل مستاجر می دهند و در نهایت خود را داور و کارشناس تعین قیم خسارت و معتمد دو طرف قرار می دهند تا در چنین مواردی انچه حق است را باز گو کنند. ( نکته مهم دیگر همیشه در قرار داد های اجارنامه و ملکی یک داور که تخصص و دانش کافی دارد رو برای نظر قطعی در مورد چنین مشکلاتی قرار بدهید معمولا می توانید مشاور املاک داری دانش کافی و یا یک وکیل و.. تا در صورت بروز مشکل در کمترین زمان حتی از طریق قانونی به نتیجه برسید در نهایت اگر مالک امتناع کرد می توانید از طریق اظهارنامه( نامه رسمی درخواست خود مبنی به تعمیرات اساسی ملک و درخواست تخلیه خود به علت عدم امکان زندگی و.. را به ایشان بفرسید با مهلت پاسخ)