آیا مشاور املاک حق دارد دو سر کمیسیون را از فرد خریدار دریافت کند؟

سلام املاک سعادت ((ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد)) *** در واقعیت کمیسیون قولنامه به دو صورت و یا شیوه محاسبه میشود . اولی - عرفه بازار مشهد 1 درصد مبلغ خرید از هر طرف برای مبالغ تا 500 م و برای مبالغ بالاتر نیم درصد مبلغ از هر طرف میباشد.( لازم به ذکر است حتما قولنامه با کد رهگیری دریافت کنید) دوم-ولی از نظر قانونی صنفی مشاورین املاک و طبق نرخنامه سه دهم درصد یعنی از 100 م مبلغ فروش 330 هزار تمان از هر طرف و سقف دریافت این مبلغ هم 2180 هزار تومان است ( البته این نرخنامه هنوز هم معیار قانونی در صورت شکایت طرفین به دلیل دریافت کمیسیون بیشتر میباشد) ***** خلاصه داستان کمیسیون املاک این است که آخرش هم توافقی است با رضایت هر سه طرف دریافت میشود. چون نرخنامه املاک قدیمی است ولی در هر صورت معیار قانونی همون سه دهم درصد میباشد البته در مورد تغییر درصد کمیسیون املاک در مشهد کارهای شده ولی هنوز قانون و ابلاغ نشده به دلیل خاصی ولی تا جای اینجانب اطلاع دارم انشاااله تمام کمیسیون کشور احتمال دارد یک درصد عرف بشود چون در واقعیت املاک این کمیسیون دریافت می کنند و با این کمیسیون می توانند هزینه زندگی خود را تامین کنند. برای اجاره هم معمولا 10 روز تا 15 روز طبق عرف و طبق نرخنامه و قانون 7 روز اجاره کمیسیون هر طرف میباشد برای تمدید 3 روز قانونی و در عرفه 5 روز نکته بسیار مهم تر از مبلغ پرداخت کمیسیون نحوه و دقت تنظیم متن با مشخصات کامل ( مثلا آدرس ملک به صورت ثبتی و دقیق تنظیم شود+ به ترتیب شهر مشهد ،منطقه ؟بخش ثبتی؟ و پلاک اصل؟ و پلاک فرعی؟ کد پستی ملک ؟ و یا مشخصات کامل طرفین و یا مدارک مالکیت و هویتی و مالی حتما تصدیق شود و... ) قولنامه خرید و فروش و اجاره نامه ملک در نهایت دریافت کد رهگیری از سایت معاملات املاک کشور میباشد که الزامی است. ****متاسفانه در هر محله و منطقه تعداد زیادی املاک وجود دارند که هر روز روبه افزایش هستند که بدون رعایت هیچ قانونی در حال تنظیم قرار دادها هستند و بیشتر مشتری ها فقط با اکتفا به یک گپی رنگی نصب شده به عنوان جواز به چنین املاکی اعتماد می کنند( درصورتی که چنین کپی رو میشود به راحتی تهیه کرد ) و با تنظیم قولنامه دست نویس( که به راحتی به قیمت 60 هزارتومان هر دست برگ ها) سرمایه یک عمر تلاش خود را دریک معامله از دست می دهند و بعد از شکایت تاز متوجه میشوند چه کلاه بزرگی سرشان رفته است .**** ****تنظیم قولنامه که از همه جهات بدون ایراد باشد کار مشاور املاک تخصصی میباشد.

سلام با توجه به اینکه قرارداد توسط دو طرف معامله امضا شده باید کمیسیون دفتر املاک پرداخت بشه و اینکه دو طرفو یک نفر بده بستگی به توافق فروشنده و خریدار داره

درود دوست عزیز در خود مبایعه نامه در ماده 7 بوضوح ذکر شده که فسخ یا اقاله قرارداد هیچ تاثیری در حق الزحمه دفتر املاک ندارد. از جهتی دفتر املاک و مشاور کار خود را انجام داده پس دلیل نمیشود که بدلیل صلاح دید یکی از طرفین قرارداد فسخ شود و دفتر املاک بابت وقتی که گذاشته به هیچ حق و حقوقاتی نرسد. لذا تنها پیشنهاد بنده مذاکره بادفتر املاک و جلب رضایت ایشان بابت تخفیف در مبلغ حق الزحمه می باشد. چرا که دادگاه نیز به همین روال عمل میکند و به بند 7 استناد خواهد کرد. از طرفی کد رهگیری هزینه جزئی دارد و اصل کار تنظیم قرارداد و مدیریت قرارداد توسط مشاور است که انجام می پذیرد. کدرهگیری دلیلی بر پرداخت نکردن حق الزحمه و یا کسر مبلغی بدلیل نداشتن کدرهگیری از مشاور عمل جایزی نیست. از طرفی اگر آن قرارداد های که کد رهگیری ندارند از طرف اتحادیه املاک مردود بود در هیچ دفتر املاکی یافت نمیشد. درصورتی که تمام دفاتر املاک با قراردادهای کاغذی A3 سروکار دارند و از طرف اتحادیه کاملا قابل قبول است. موفق باشید موفق باشید

بله

سلام دوست عزیز اگر قرادادی رو همکاران ما تنظیم نمودن ولو که کد رهگیری نداشته باشد و قراداد امضا شود و از دفتر املاک خارج شوین هیچ کدوم حق منفسخ شدن قراداد ندارین مگر با توافق طرفین و پرداخت حق الزحمه مشاور املاک و در این مورد شما برای فسخ قراداد توافق نمودین برای کمیسیون هم بشیننین توافق کنین و با هم تعامل نماید چون با شکاینت اینکه کسی کاری براتونانجام بده بعد دنبال دادگاه و اتحادیه باشین درست نیست رضایت هر فرد بهترین کاره برای انسانها

سلام در صورت عقد قرارداد و فسخ قرارداد خریدار و فروشنده کمیسیون خسارت وضرر به صورت توافق میباشد. پیشنهاد ما اینکه تا جایی که میشه به صورت توافق حل کنین. با در نظر نگرفتن جزییات قرارداد.میتونین از مراجع قانونی پیگیری کنین. ولی دردسر رفت و آمدش زیاده. ولی قرارداد خسارت کمیسیون داره