آیا برگه‌ی اجاره‌نامه فاقد شماره سریال، اعتبار و ارزش قانونی دارد؟

سلام مشاور املاک هستم میخوام قولنامه تنظیم کنم شماره سریال میخاد از کجا باید بیارم منطقه هم پایین شهر هست بلوار توس

سلام خدمت دوست عزیز همکارانی هستن که هنوز مراحل جواز و مدارک مربوطه رو دریافت نکردن ودردست اقدام هستن اما می تونن با همکاری املاک هایی که دارای مجوز هستن قرارداد تنظیم کنن وکدرهگیری بگیرن

سلام با امضاء 2شاهد قرارداد شما معتبر است

متاسفانه بسیاری از افراد که حق شون ضایع میشود در زمان تنظیم قولنامه همین نکات روعایت نکردن نکته مهم و طلایی 1 - حتما کد رهگیری بگیرید البته با رعایت نکات حقوقی و فنی در تنظیم متن قرار داد ( فقط مشاور املاک مجاز این امکان دارند و اگر کسی میگه ندارم و... حتما داره سر شما کلاه میزاره چون وقتی جواز و مدارک کامل نیست و چون میخواهد از زیر بار قبول مسئولیت تنظیم قرار داد شانه خالی کنه و در صورت مشکل فقط یک حرف می زند من که اینو تنظیم نکرده در دفترم و... پس مطمئن پول شما رو میخوره یک آب هم روش) 2- حتما در تمام قرار داد ها یک شاهد داشته باشید از دوستان نزدیک و سالم همرهتون که در متن قرار داد امضا ء کند و حتما مشخصات خود و کد ملی شو بنویسد( بیشتر امضاء شاهدین بدون نام و نامخانوتدگی و کدملی اثبات سخت است) 3- حتما و مهم ترین نکته انتقال پول و مبلغ حتما به حساب طرف قرار داد واریز کنیدباشه و سعی کنید حتما در قبل هر پرداخت از طرف رسید دستی به همراه امضاء و اثر انگشت و با درج موضوع مبلغ مثلا خرید ملک به ادرس فلان و دو شاهد هم این متن رسید امضاء کنند ( به هیچ عنوان به مشاور املاک پول ندهید) 4-حتما نخسه قرار داد رو در روز اول از مشاور املاک بگیرید تا مدرکی داشته باشید که معامله انجام داده اید چون بعد طرف میزنه زیر همه چیز و میگوید اصلا قرار داد نبوده و...( هیچ شاهدی بالاتر از قلم و کاغذ نیست) 5- همیشه با افراد اگاه و دارای تخصص مشورت کنید که معمولا بهترین این افراد مشاور املاک داری سابقه طولانی هستن الویت سوم الویت دوم بازرسان و بچه های بخش تخلفات صنفی منطقه و الویت اول افراد که در مجموعه دعوی ملکی کار می کنند مثلا وکلا و کارشناس ملک و یا اعضای مستقیم با شکایت اتحادیه املاک و شکایت حقوقی ملکی در ارتباط اند چون اینا اطلاع روز از نحوه بیشترین کلاهبرداری دارند مثلا بیشترین کلاهبرداری ÷یش فروش ملک است حالا نکات فنی و حقوق چیست ؟ الف - حتما از زمین ملک همراه پش فروش خرید کنید در متن قرار دادب در دفتر اسناد رسمی بعد قولنامه هم ثبت کنید موضوع معامله رو ج- حتما در زمان قرار داد بخواهید که یک ضامن معتبر که میشناسید ضمن اجاری قرار داد قبول کند د- حتما مبلغ طی چند مرحله و با توجه به پیشرفت پروژه پرداخت کنید نه یکجا و.. و نکته آخر حتما این نکته رو ذکر کنید که افزایش قیمت مصالح و اعلام ورشکستگی و... باعث عدم تحویل ملک شده باید طرف مقابل مبلغ رو به عنوان زیان به شما پرداخت کند. 6-همیشه برای این که قولنامه و اجارنامه تنظیم کنید برای این که مبلغ کمتر کمیسیون بدهید به املاک بدون موجوز و قرار داد های دستی اکتفا نکید جون در زمان وقوع اتفاقات خاص مثل عدم تحویل ملک و یا پول و اتفاقات ختص ملکی مثل استفاده غیر مجاز ملک در امور خلاف و... اینها هیچ گونه کمکی به شما نمی کنند.

سلام دوست عزیز ممکنه زمانی که این قرادادها چاپ میشه توسط چاپ خانه شماره نخورده باشد وقولنامها تا اخر بدون سریال و شماره بوده که همکاره بنده متوجه نبوده صرف از این مهم این است که این قراداد به امضای دو طرف رسیده و دو شاهد ذیل قراداد رو گواهی و امضا نموده است و اگر همکار بنده توکنش تاریخش تمام شده بوده و به شما گفته توسط همکار دیگری برای شما کد رهگیری میگیره اینم مشکلی نداره و مهم تنظیم ان قراداد فی مابین شما و موجر و مستاجر و در نهایت دریافت کد رهگیری و امضای طرفین است که در اینجا هم مشکلی براتون به وجود نمی اید و در این موارد بهتر است با هم تعامل کنید و مشکل رو حل کنید و این مشکل حادی نیست

اره با امضا شاهدین معتبر هست

سلام املاک سعادت مشهد ((ارائه دهند خدمات تخصصی و نین املاک در مشهد)) سلام در بیشتر کلاهبرداری در قرار داد و قولنامه فرد کلاهبردار سعی دارد هیچ مدرکی از خود بجای نگذارد مثل نه رسید پول می دهد نه مهر و امضا می کند سریال قرار داد پاره می کند در هر 3 نخسه و.... حتما اجارنامه جدید تنظیم کنید که طبق قوانین صنفی اجاره نامه با کد رهگیری تنظیم شده باشد در دفتر مشاور املاک داری مجوز فعال باشد به فکر حق کمیسیون و.. هم نباشید قرار داد شما مثل بیمه نام شما عمل می کند در زمان اتفاقات خاص در مکل شما مثل مواد مشکلات اخلاقی وسایر تخلفات و.... ( بعضی از دفاتر املاک مجوز شان فعال نیست به خاطر شکایت و یا بدن جواز هستن که بیشتر کلاهبرداری اولین کارش بدون جواز بودن و..) متاسفانه بسیاری از کلاهبرداری که اتفاق می افتد توسط املاک بدون مجوز به بهانه توکن و... قرار داد دستی تنظیم می کنند بعد از بوجود امدن مشکل وقتی شما به اتحادیه املاک مراجعه می کنید متاسفانه از دست بازرسان و اتحادیه هیچ کاری بر نمی اید( حتی از دست قاضی و بازپرس و..) چون شما هیچ گونه مدرک مستند محکمه پسندی ندارید مثلا فردی برای شکایت جهت کلاهبرادری مراجعه کرده بود ولی در قرار داد دست نویس نه مهری بود نه امضاء و... خلاصه 900 میلیون پول ایشان توسط املاک غیر مجاز گرفته شده بود و ایشان نه رسید پول داشت نه به حساب بانکی طرف ریخته بود فقط رفت بود مغازه آقای فلانی که لوازم خانگی دارد و مبلغ جابه جا کرده بود یعنی بودن مدرک محکمه پسند و موردی که مستاجر بعد از اجاره خانه با توجه به اطلاع رسانی هماسیه طرف مشکل داشته ولی چون موجر قرار داد و اجارنامه تنظیم کرده در صورت وقع جرم در خانه از تاریخ در ج شده در قرار داد تمام مسئولیت برعهد مستاجر می باشد . املاک سعادت مشهد آشنایی با الزام دریافت کد رهگیری در زمان عقد قرار داد (خرید ،فروش) و (اجارنامه) همانطور که می دانید در گذشته معاملات و قراردادهای ملکی به صورت دست نویس و پیش بنگاه ها و مشاوران املاک انجام می شد اما به دلیل اینکه دولت بتواند از لحاظ سطح قیمت ها و میزان معاملات آمارهای دقیقی از بازار مسکن بدست بیاورد در سال 1387 بخشنامه ای صادر کرد. که از سال 87 به بعد قراردادهای دست نویس دیگر فاقد اعتبار شد و قانون مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای دست نویس منع کرد. (( مشاورین املا ک مجاز که عضو اتحادیه املاک می باشند . باید کلیه قراردادها را در سایت ثبت معاملات واملاک کشور ثبت و بعد پرینت متن قرارداد راه به همراه کد رهگیری و هولوگرام مخصوص که به امضای طرفین قرار داد و دوشاهد رسید همراه با مهر و امضا متصدی مشاور املاک به طرفین ارائه دهد و گرنه تخلف صنفی شناخته میشوند معمولا مشتری می توانند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه کنند و شکایتی تنظیم کند در رابطه با موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی بعد اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی شکایت مشتری را سریعا پیگیری می کند در کوتاه ترین زمان ممکن ، در 2 حالت 1- اگر مشاور املاک داری مجوز باشد قرار داد را پرینتی تنظیم میکند و.. و رضایت مشتری حاصل و در صورت که املاک فاقد مجوز باشد اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز دریافت می کند.)) دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟ 1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری) 2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و...) 3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به اجباری بودن پر کردن ایتم های الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ، ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و... پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و...ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملکث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد 4- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز از طریق سایت ثبت معاملات واملاک کشور به آدرس www.iranamlaak.ir منو استعلام 1-کد رهگیری و کد ملی 2- از طریق ارسال کدملی # کد رهگیری به سامانه 110203001 مدارک لازم جهت ثبت قرار داد به صورت اینترنتی و دریافت کد رهگیری و هولگرام 1 - اصل مدارک هویتی کارت ملی هوشمند و شناسنامه ، کارت اقامت برای اتباع و...) 2 - اصل مدارک مالکیت (سند ، قولنامه ، بنچاق و.. وکالت نامه و گواهی انحثار و...) 3- تاییدیه کد پستی ملک مورد نظر(از اداره پست منطقه ، سایت www.post.ir ) 4- الزام حضور دو شاهد (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی) 5 -در صورت درخواست مشاوراملاک برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (مبالغ بالا) 6- پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری در زمان حضور در دفتر املاک *حتما جهت دریافت کد رهگیری به املاک دارای مجوز و تخصص و دانش کافی در مورد تنظیم و ثبت قرار داد های مراجعه کنید ( مدت زمان تنظیم 1 ال 2 ساعت است) و قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرار داد رو یک با کامل مطالعه کنید . املاک سعادت مشهد ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد 09154924213 مهندس ظفریاری ثبت کلیه قرار داد های معاملاتی به صورت اینترنتی ((کد رهگیری و هولوگرام)) در سایت ثبت معاملات و املاک کشور به نشانی www.iranamlaak.ir

درود دوست عزیز شماره سریال اجاره نامه صرفا بابت سری بندی قرارداد هاست و اصل موضوع توافقات مندرج در اجاره نامه و مهر دفتر املاک ( عضو رسمی اتحادیه املاک ) می باشد. و در باره سوال دوم اینکه هر دفتری میتواند برای شما قرارداد جدید با همان توافقات را تنظیم کند و به شما قرارداد با کدرهگیری تحویل دهند که در اینصورت دفتر املاک جدید باید اجاره نامه را مهر و امضا نماید. موفق باشید

با سلام اگر قرار داد شما به امضاء هر دو طرف رسیده باشد دارای اعتبار میباشد و نداشتن سریال دلیلی بر عدم اعتبار قرار داد نیست اگر مشاور املاک دیگه قرار داد شما را به صورت هولوگرام دار تنظیم کرده باشد باید توسط مشاور املاکی که قرار داد هلوگرام دار را تنظیم کرده است مهر و امضا شود