جریمه شهرداری و قوانین ساخت ساز چگونه است؟

با سلام.یک زمین بر خیابان اصلی هست که از یک طرف دارای قناسی می باشد و بصورت مثلثی هست وسوالم اینه که پایین را مغازه و بالا را مسکونی بسازم تخلفات برای شهردای چگونه است و همچنین شنیدم یطرف زمین مجاز به ساختن ورودی پارکینگ برای مسکونی است و طرف دیگر جریمه سنگین دارد.ایا صحت دارد؟