فروش ملک مسکونی-تجاری به صورت مشاع

با سلام ملکی دارای 5 دربند مغازه است. ابتدا یکی از مغازه ها به صورت سرقفلی توسط علی خریداری میشود.(سرقفلی آن به علی به صورت محضری منتقل می شود) بعد از مدتی، تمام این ملک، توسط علی و برادرش احمد به صورت مساوی (3 دانگ 3دانگ) خریداری می شود. (مغازه ها دارای سند جداگانه نیستند و کل ملک یک سند مشا دارد که در آن قید شده، یک خانه به متراژ فلان و تجاری به متراژ فلان. تفکیک شده نیست). آیا آن سرقفلی هنوز اعتبار دارد و سند جداگانه محسوب می شود؟ برای مثل علی فوت می کند و وراث علی سه دانگ کل ملک که به نام علی بوده را را به نام خود انتقال می دهند، آیا نیاز است آن سرقفلی جداگانه سند بخورد و مراحل قانونی اش طی شود؟