مشاوره در زمینه خرید و فروش ملک ورثه‌ای

با سلام ملکی به متراژ 362 متر که متعلق به 6 نفر ورثه است به شخصی فروخته ایم. موقعیت ملک در شهر بوشهر می باشد. در قولنامه قید شده هرگونه کاهش متراژ از مبلغ ثمن‌ معامله کسر و هرگونه افزایش به مبلغ ثمن‌ معامله افزوده خواهد شد. پس ازنقشه برداری در حالی که دیوار ملک درمجاورت دیوار ملکی است که حدودا دو سال است ساخته شده و هیچگونه عقب نشینی چشمی (الیته به زعم ما) ندارد، شهرداری بوشهر بر اساس گزارش نقشه برداری و بدون بازدید کارشناسان فنی شهرداری مساحت ملک را طبق سند 362 و طبق وضع موجود نیز 362، لاکن مساحت را بر اساس بر اصلاحی 349 مترلحاظ نموده است. و کلا 14 متر کاهش متراژ به اصطلاح خودشان عقب نشینی داریم. خریدار طبق همین موضوع قصددارد 14 متر از مبلغ ثمن‌ معامله کسر نماید. 1: آیا کسر مبلغ توسط خریدار قانونی است، درحالی‌که متراژ وضع موجود همان 362 متر است؟ 2: آیا شهردار بابت عقب نشینی و کسر 14 متر از ملک ما که رقم قابل توجه‌ای است (حدودا 300 میلیون) باید مبلغی به مالکین پرداخت نماید؟ سپاس