گواهی عدم خلاف ساختمان

نزدیک به ده روز است که آپارتمانی نوساز که در مراحل پایانی کار است ( تا بیستم دی ماه 1397 آماده تحویل می‌شود ) را به مبلغ 421 میلیون تومان در حوالی نزدیک به دولت آباد قولنامه کرده ام و پرداختی اول معادل 150 میلیون بوده است و قرار شده تا دوم دی ماه نیز 50 میلیون تومان دیگر و در تاریخ بیستم دی ماه هم الی باقی به غیر از 10 میلیون تومان (برای تنظیم سند) پرداخت کنم و خانه را تحویل بگیرم. اما بعدش مطلع شدم که مبلغ 10 میلیون تومان برای تنظیم سند در دفتر خانه بسیار کم است و با اعتراضی که به بنگاه دار کرده مبلغ 100 میلیون تومان چک از فروشنده برای بالا بردن اعتبار تنظیم سند هم پیش بنگاه دار گذاشته شد. الان سوالی که از شما بزرگواران دارم این است که آیا ممکن است خانه آنقدر خلافی و جریمه داشته باشد که فروشنده با این مبلغ کم دنبال تنظیم سند نرود؟؟؟؟؟؟؟؟ و اینکه اگر بخوام قبل از تسویه مبلغ باقی مانده (قسط آخر) و تحویل خانه، مطمئن بشم که چه قدر خلافی یا هزینه ‌های جانبی داره که فروشنده پرداخت نکرده باید به کدام سازمان مراجعه کنم و چه در خواست داشته باشم؟ یعنی گواهی خلافی ساختمان بگیرم و یا گواهی تسویه فاضلاب و... اصلاً نیاز به چه گواهی هایی دارم؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ چه کار کنم، ممنون میشم راهنماییم کنید.