مالک فعلی خانه ام اقساط وام را نمیپردازد چه کنم؟

سلام سلام یک واحد آپارتمان خریدم که بیست ملیون وام اوراقی مسکن هم داشت. بعد از چند سال به یک بنگاهی فروختم و خواستم وامو بهش انتقال بدم که گفت اونم میخواد بفروشه و در قرارداد متعهد شد که مسئولیت پرداخت اقساط با ایشون هست و تا سه ماه بعد از تاریخ قرارداد برای تعویض ضامن اقدام کنه ولی متاسفانه بدون اطلاع من واحد رو فروخته و الانم مالک فعلی اقساط رو پرداخت نکرده است. من باید چه کنم؟ لطفا راهنمایی کنید