برای تفکیک سند ملک باید از کجا شروع کرد؟

سلام سوالی از محضرتون داشتم. ما ملکی را به صورت مشترک خریداری کردیم. ملک به صورت کلنگی بود و از 0 تا 100 این ملک را به صورت مشترک بازسازی کردیم. سند هم 3 دانگ 3 دانگ است. اول اینکه برای تفکیک سند چیکار باید بکنیم؟ با توجه به اینکه طبقه‌ی اول بیشترین مساحت را دارد و دوم اینکه برای فروش خانه چه باید کرد؟