سرمایه گذاری در گلبهار

***املاک سعادت ***ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهدمقدس( آنچه بیان شده نظر شخصی و تجربه کاری بنده است، جهت اطلاع و افزایش اگاهی مردم عزیز ، خریداران از ملک های با سند مشاع پس اول خوب تحقیق کنید و با اطلاع و مشورت افراد خبر مورد اعتماد سرمایه گذاری خوب کنید ، شهر گلبهار یکی از شهرهای تازه تاسیس شده دراطراف شهر بزرگ مشهد مقدس است و با فاصله بین مشهد و گلبهار تقریبا 70 کیلومتر یعنی 1 ساعت فاصله داد ( باره بنده گفتم بابا خود مشهد برای سرمایه گذاری بسیار بهتر حتی با مبالغ کم میشود دربافت های مجاز و درحال رشد حاشیه شهر مشهد یک خانه کوچک ولی با مدارک مشخص و آینده مشخص خریداری کرد) در مورد زمین گلبهار دو نوع وجود زمین است . 1_زمینهای داخل محدود شهر گلبهار داری کاربری مسکونی و قطعه بندی داری محدود مشخص و موقعیت دقیق زمین مشخص است، سند تک برگ با 100 درد صد سهم مالکیت یا شش دانگ قابلیت ساخت و تصرف دارید، که معمولا قیمت( در سال1401) زمینها از متری 5 تا 10میلیون به بالا است و قیمت اپارتمانها نیز معمولا از متری 10 تا15 میلیون بیشتر است و یک سرمایه گذاری مشخص و مطمئن است چرا که محدود و موقعیت و متراژ و قیمت مشخص و آینده سرمایه گذاری وبازار و رشد ونوع مدارک و امکانات اصلی و امکانات زندگی و.. دارد در نهایت خوب است و جای هیچ بحثی وجود ندارد _ ولی انچه بنده میخوام بیان کنم اول (به قیمت ها دقت کنید) 2 نوع دوم زمینهای سند مشاع که به صورت سهم به فروش میرود و قیمت فعلی ان بین 3 تا 250 میلیون متغییر است که زمینهای خارج از شهرمحدود مجاز مسکونی و شهری گلبهار است یعنی در محدود غیرمجاز است که ممکن است به علت مشکلات مالکیتی هیچ وقت وارد محدود شهری مسکونی نشود ( انچه امروز زمینهای سند رسمی تک برگ مشاع با قیمت کم با عنوان شهر جدید گلبهار با در پوشش تبلیغات بسیازر وسیع و بسیار فریبنده و بزرگ نمایی حتی در شبکه خارجی ماهواره ها و سایت های و اپلیکیشن و تعداد نامحدود دفاتری برند و مشاوران شیک که با تبلغات فریبنده که میخواهیم شما را مالک زمین و خانه کنیم ولی جالب این است برای سرمایه گذاری در خود شهر مشهد که دوم شهر بزرگ ایران و صدمین شهر بزرگ دنیا این قدر تبلغات بزرگ وجو ندارد چرا؟؟؟؟ نکته مهم کسب در آمد زیاد برای عده ای با استفاده از این تبلغات و.. و زیاد مالی برای جمعیتی زیاد ، از روش فریبنده تبلغات و پنهان کاری ، واقعیت نوع مدارک و کاربری نامشخص و اینده نامشخص سرمای گذاری به مردم ( معمولا مردم ساده که با امید اینده خانه دارد شده و یا یا حفظ ارزش پول خود طمع میکنند ، مردمی از تمام شهرها و استانها با درآمد متوسط و توان مالی کم سرمایه گذاری ویعنی سرمایه گذاری اندک کمتر از 500 تا از چنده میلیون با دانش حقوقی اندک و ظاهر بین و بی خبر مخصوص افراد شهرهای دیگر و شهرستانی و... ) و به فروش میرود ) با کاربری فعلی که ‌کشاورزی که در محدود مجاز شهری نیست نقشه و امکانات اصلی خیابان اب و برق گاز و فاضلاب و... ندارد و زمینها بدون قابلیت تفکیک شده و قطعه بندی ندارد یعنی قطعه چند متری تراکم ساخته چند ارزش قیمت چند است ندارد و به صورت سند مشاع تک برگ با سهمی مثل 250 سهم از فلان سهم کلی مثلا 10000 ( که حتی متراژ واقعی این گونه سرمایه گذاری هم مشخص نیست و محاسبش سخت برای افراد عادی معلوم نیست 250سهم میشود 250 متر است؟ یا 25 سانتی متر؟) حالا با قیمت چنده میلیون به بالا، حالا آنچه واضح است استفاده از تبلیغات و توصیف غیر واقعی وبا اطلاعت نادرست در فروش زمینهای سند مشاع است چرا که شما در خرید چنین ملکی سند مشاع بسیاری مشکلات در آینده دارد ( مشکلبات مالکیتی یهتی گاهی بیشتر از حد فروخته میشود و.....قابلیت ساخت و تصرف تا زمان تفکیک ندارد، دوما مشکل دراینده گرفتن رضایت از همه ی شرکاء مالکین سند مشاع و و گرفتن درخواست تمام مالکان برای تفکیک است ( اولین مشکل امروزه چنین ملکهای خرد شده و با سند مشاع به تمام مردم در شهرهای و حتی کشورهای مختلف فروخته میشود با سند رسمی مشاع ولی برای تغییر کاربری اول طرحی و برنامه ریزی و مجوز شهرداری برای الحاق ان به محدود شهری است و بعد هم رضایت تمام مالک واقعی و پرداخت هزینه تغییر کابری و... که معمولا چنین مواردی امکان پذیر نیست در واقعیت در آینده ، چرا که اول هنوز برنامه .و نقشه و.. جهت تغییر کابری این محدود وجود ندارد و فقط تبلغات غیر واقعی و بزرگ نمایی است نکته مهم پیدا کردن تمام مالکان حالا خیلی مالکان فوت کردن و بحث انحثار وراثت و... و یا عدم دستری به ورثه و یا عدم صرفه ورثه برای پیگیری و.. و گرافتاری بعد هم بحث گرفتن هزینه تغییر کاربری از این افراد مک توان مالی است و تفکیک زمین با قیمت واقعی کار نشدنی است و بسیار موارد فنی و حقوقی که بنده بیان نمی کنم از لحاظ واقعیت این کار سخت است ، خلاصه این نوع فروش ملک شگردی است برای افرادی است که از این طریق بتوانند سرمایه اندک مردم عادی رو با این شگرد فریبنده جذب کند و هیچ وقت هم مسئولیتی در قبال قیمت فروش و نوع سند مشاع ، جوابگوی هزینه های مالک تغییر کاربری و امکانات اصلی و تعهداتی جهت تفکیک و قطعه بندی و تحویل متراژ مشخص مفید ملک ندارند ، یعنی سود و سود و پول وپول و.. برای مالک و فروشندگان و دفاتری که روزی چنده تا از این نوع سند هار رو میفروشند و درامدی خوبی نیز دارند با توجه به درخواست مردم جهت سرمایه گذاری ملکی و زمین و... و زیان مالی برای مردم خریدار، یعنی سرمایه گذاری سوخته است که حتی برای افراد خرید ار کنند که به هرکس و هر نوع مدرکی اعتماد کرده اند ، برای این مبالغ کم مالی و ارزش پیگیری قانونی ندارد ،چون هزینه وکلا محترم و رفت آمد اقامت برای یک فرد شهرستانی بیشتر از قیمت خریدش میشود، در نهایت بسیاری از این مالکان ممکن است قابل دسترسی نباشند در سایر کشورها وبا وکالت نامه که به افراد و دفاتر خاص داده اند این کار را پیش میبرند و... در نهایت یعنی پول رفته از کف دست دیگر قابل پیدا شدن نیست )و آینده نامعلومی دارد سرمایه گذاری شما چرا که حتی اگر در اینده در طرح باشد باید هزینه تغییر کاربری بدهید شاید نصف ملک کلی کسر شود برای راها و جادها و... وبسیاری ازمشکلات و... و مهم ترین نکته در محاسبه متراژ واقعی باید میزان سهم کلی رو با متراژ کلی تقسیم برسهم کنید تا ابعاد واقعی زمین بدست بیایید(که معمولا به خاطر همین محاسبه بارها اتفاق افتاد در موارد مشابه فروش مشاع سهم خریدار مثلا با 2500 سهم نیم متر زمین شده است!!) پس در خرید چنین ملکهای دقت کنید و جذب وصف و توصیف و تبلیغاتی گسترده، ماهواره و ... نشوید.*** ***بهترین سرمایه گذاری سرمایه گذاری داری امنیت است و بعد بازده مالی یعنی برای کمتر500 میلیون بازار طلا و بازر اشتغال و کسب برای 500 تا ا مد بازار زمین های دربافت روستا ها میتوانید اقدام کنید و برای 1میلیارد تا 3میلیارد خرید آپارتمان و خرید ملک کوچک دئر بافت حاشیه شهر که در محدود شهر وافع شده اند و امکانات و.. دارند برای 3 میلیارد تا 20 میلیارد خانه ویلایی و یا بحث ساختو سازدر منطقه رشد و مبالغ بالاتر خرید و سرمایه گذار های دربحث تجاری حاشبه و برند ومجتمع تجاری،اقامتی و تفریحی و پزشکی و بحث انبوه سازی با اهداف خاص و... سرمایه گذاری کند . امیدوار مطالب مفید باشد

250 متری گلبهار از 3 تا 10 میلیون تومان مگر چنین ملک های هم داریم چگونه و چه طور ایا اطمنیان و اینده دارد ایا با واقعیت معامله می کنید و... سوال بسیاری از مردم مشهد و حتی شهرای دیگر ایران است با توجه به تبلیغات وسیع چنین زمینهای و... سلام املاک سعادت ((ارائه دهند خدمات تخصصی املاک در مشهد)) آنچه بیان شده نظر شخصی و تجربه کاری بنده است جهت اطلاع و افزایش اگاهی خریداران چنین ملک های. در مورد زمین گلبهار دو نوع وجود زمین است . 1_زمینهای داخل محدود شهر گلبهار داری کاربری مسکونی و قطعه بندی داری محدود مشخص و دقیق زمین معلوم است سندتک برگ با 100 دردصد سهم مالکیت یا 6 دوانگ قابلیت ساخت و تصرف دارید که معمولا قیمت از متری 1میلیون به بالا است._ (به قیمت دقت کنید) 2_زمینهای خارج از شهر محدود گلبهار(در اطراف ولی با عنوان شهر جدید گلبهار به در تبلیغات و ... به فروش میرود ) با کاربری ‌کشاورزی و نامشخص بدون تفیک شده و قطعه بندی ندارد و به صورت سند مشاع تک برگ به سهمی مثل 250 سهم از فلان سهم کلی ( که حتی متراژ هم مشخص نیست و محاسبش سخت برای افراد عادی)با قیمت 3 میلیون به بالا حالا آنچه واضح است استفاده از تبلیغات و توصیف غیر واقعی وبا اطلاعت نادرست در فروش زمینهای مورد دوم است چرا که شما در خرید چنین ملکی سند مشاع دارید یعنی محدود ملک و کاربری ملک مشخص نیست (قابلیت ساخت و تصرف تا زمان تفکیک ندارد )و آینده نامعلومی دارد سرمایه گذاری شما چرا که حتی اگر در اینده در طرح باشد باید هزینه تغییر کاربری بدهید شاید نصف ملک کلی کسر شود برای راها و جادها و... وبسیاری ازمشکلات و... و مهم ترین نکته در محاسبه متراژ واقعی باید میزان سهم کلی رو با متراژ کلی تقسیم برسهم کنید تا ابعاد واقعی زمین بدست بیایید(که معمولا به خاطر همین محاسبه بارها اتفاق افتاد در موارد مشابه فروش مشاع سهم خریدار مثلا با 2500 سهم دومتر زمین شده است!!) پس در خرید چنین ملکهای دقت کنید و جذب وصف و توصیف و تبلیغاتی گسترده، ماهواره و ... نشوید.*** ***بهترین سرمایه گذاری خرید باغ و زمینهای در محدود روستای است زیر نظر شواراهای روستا (چرا امنیت خرید زیر نظر شوراها )برای سرمایه گذاری کمتر300میلیون تا50 میلیون و سرمایه کمتر50 م را بهتر است در بازار کار سرمایه گذاری کند . امیدوار مطالب مفید باشد

امروز در بحث سرمایه گذاری شاخت طرف مقابل بسیار مهم است ولی در نهایت نحوه تنظیم قرارداد بسیار مهم است بارهه دربحث سرمایهگذاری از نوع مشارکت و یا ÷یش فروش و حتی شراکت و.. طرف اول قرارداد بسیار عیر اصولی تنظیم کرده که حتی گاهی خلاف قوانین نیز بوده است !! مثل فروش هوایی و..