سند ایراد دارد، در صورت فسخ معامله من ضرر می‌کنم؟

سلام من ملکی خریداری کردم و توافق شد که بنده وام بگیرم و در قولنامه نیز درج گردید. بانک گفته که سند مغایرت دارد و به این ملک وام تعلق نمیگیرد و بهتر است قید خرید این ملک را بزنید چون سند ایراد دارد. گرچه اولا فروشنده گفته این خونه مشکلی برای دریافت وام ندارد.دوما سند مشکل دارد و این مشکل از طرف فروشنده هست. حالا اگه برای فسخ اقدام کنم آیا ضرر و زیانی به من تعلق میگیرد یا خیر؟ ممنون میشم راهنمایی کنید.