میزان متراژ مغازه و قیمت آن

سلام ،مغازه تجاری 30 متر و حدود15 متر بالکن دارد ،صاحب مغازه ،مقدار بالکن را به میزان یک سوم یعنی 5 متر مربع به مساحت همکف اضافه کرده و قیمت را بر اساس 35 متر محاسبه میکند ،این از نظر قانونی قابل قبول هست یا خیر؟