فروختن 3 دونگ از سهم زمین

با سلام من یه زمین سه دانگ در شهریار دارم که بعد از تقسیم زمین، شریکم بدون پایان کار و مجوز (در سال ۶۳) اقدام به ساخت بنا در بخشی که به عنوان سهمش از زمین توافق شده بود، کرد. اگر من قصد فروش سهمم رو داشته باشم، خلافی و.... بنایی که اون ساخته به عهده من هم هست؟ در کل چه مراحلی رو باید طی کنم که سهمم از زمین رو بفروشم؟