نحوه اطلاع از بدهی ملک خریداری شده

وقت بخیر . من قصد خرید یک واحد آپارتمان از یک مجتمع مسکونی رو دارم که سازنده خود شهرداری است و به کارمندان خودش داده ، من دارم از مالک که کارمند هست میخرم سند هنوز پس از 5 سال به جهت پاره ای از مشکلات مانند کامل نشدن کار ساخت وساز چگونه می توانم از صحت ادعای فروشنده نسبت به ملک و بدهکار نبودنش اگاه بشم ؟ همچنین آیا میشه برای این خرید کد رهگیری تهیه کرد چون میگن سند تفکیک نشده کد نمیشه گرفت ؟ ممنون