اختلاف قیمت ملک مشاع و مفروز چقدر است؟

سلام روی یک زمین 2000 متری دو سوله یکی 400 متر و دیگری 600 متر و 250 متر اداری ساخته شده. به علت مشکلات مالی سوله 400 متری را به شخصی فروختند. حال میخواهم 1600 متر زمین که 600 سوله و 250 متر اداری داره را بخرم. آیا از لحاظ قانونی مالک 400 متری می‌تواند مشکل ساز باشد؟ و کلا ارزش ملک مشاع با ملک تک برگ سند چقدر اختلاف داره؟ بی‌نهایت سپاسگزارم