نحوه محاسبه متراژ خونه

با سلام میخواهم خانه ای خریداری کنم که در سند آن خانه با 68 متر ذکر شده و انباری و بالکن آن هر کدام تقریبا 2 متر مربع به صورت "جداگانه" در سند ذکر شده . آیا در این صورت 4 متر به وسعت خانه اضافه میشود؟ من باید خانه در به متراژ 72 متر خریداری کنم ؟؟