تحویل اپارتمان خریداری شده
با سلام یک سوال خدمت شما داشتم. اپارتمان 8 سال ساختی خریداری شده است و بخش اول پول هم داده شده است. برای تحویل ساختمان، بخش های از ساختمان نقص دارد مثلا پریز برق ها شکسته و یا قفل در ها خوب کار نمی کند و کابینتزنگ خورده و دیواراتاق خواب نیاز به رنگ دارد. این خرابی ها را باید فروشنده تعمیر کند و تحویل دهد یا اینکه خریدار خودش باید درست کند؟ موقع قولنامه ب این موارد اشاره نشده و الان که خانه خالی شد و زمان تحویل شده این خرابی ها دیده شده است.ممنون میشم راهنمایی کنید که چکار کنم و این خرابی ها رو فروشنده باید درست کند یا خریدار؟ عرف بازار چیست؟
محمدسبحان اسماعیلی پور
10 سال پیش
9 کارشناس به این سوال، پاسخ داده‌اند.
ایمان رستم زاده
املاک سرزمین شمالی
طبق نظر همکاران بهتره توافقی مشکل حل بشه چون قانونی کاری از پیش نمی برید
6 سال پیش
ایمان رستم زاده
املاک سرزمین شمالی
طبق نظر همکاران بهتره توافقی مشکل حل بشه چون قانونی کاری از پیش نمی برید
6 سال پیش
مجتبی کاشانیان
ضمن احترامی که برای دوستان قائلم فکر میکنم تنها، خیار تدلیس که مربوط به پوشاندن عیب هست مربوط به این مشکل می شود و خیاراتی از جمله غبن اساسا در این مورد موضوعیت ندارد و تا آنجا که اطلاع دارم خیار تدلیس قابل اسقاط نیست. حتی اگر به قول شما روی بند مربوط به آن در قولنامه خط کشیده شده باشد.
اما در کل به نظر بنده عرفا ملک بایستی سالم و قابل استفاده تحویل خریدار گردد.
و بهتر خریدار در هنگام تحویل به این امور دقت می کرد و با این شرایط تحویل نمی گرفت
10 سال پیش
امیر مجلسی
مسکن ستایش
با عرض سلام خدمت دوستان عزیز و با توجه به توضیحات کامل دوستان از طریق قانونی امکان پیگیری و وصول و مطالبه مبالغ خسارتی که شما عنوان کردید نیست و قابل طرح دعوی نمیباشد. فقط در صورتیکه که بند کلیه خیارات رو از هر دو طرف صلب و ساقط کرده رو دفتر املاک حذف کرده باشه میتونید از این خیارات فقط جهت فسخ قرارداد استفاده کنید.
10 سال پیش
حسین دروگر
مشاورین املاک آرامش
با سلام اگر در زمان قرارداد به این موارد اشاره نشده باشد،باید به بند آخر قرارداد مراجعه کرد که توسط مشاور املاک در قرارداد ثبت میشود و مشخصات داخلی آپارتمان را قید میکنند.وچون آپارتمان به رویت شما رسیده هزینه ها به عهده شماست.ولی بغیر از قانون راه حل دیگه ای مثل توافق هم هست.
10 سال پیش
محمدرضا لشگرنویس
مشاورین املاک لشگرنویس
انشالله مشکلتون حل میشه این هزینه هایی که شما فرمودین سر جمع به یک میلیون هم نمیرسد مگر بخواهید کابینت ها رو عوض کنین که قطعا هر ملکی که خریداری میشه حتی صفر یک تغییراتی در آن انجام میشه که باب میل خریدار بشه
10 سال پیش
سعید تابنده پور
املاک فرزانه
با سلام.
ضمن تایید نظرات دوستان مخصوصا بندی که فرموده بودند از در دوستی وارد شوید عرض میکنم در قولنامه بندی معروف داریم بنام خیارات .اگر نقص مشهودی سنگین باشد و شما بر روی بند خیارات خط کشیده باشید و این حق را از خود صلب کرده باشید کاملا حق با فروشنده است.اما اگر این بند را در قرارداد درنظر گرفته باشید و شرط خیار غبن یا فاحش بر معامله ی شما جاری باشد معامله خودبخود فسخ میگردد.
کلید و پریز و ریختگی رنگ دیوار از نظر قانون به حد خیارات نمیرسد.پس بهترین کار تعامل دوطرفه و سازش است....
10 سال پیش
حسن خجسته
کارگزاری برتر
با سلام..بنده هم با نظر جناب منصوری موافق هستم....ضمنا شرایط معامله شما قطعا بر روی کاغذ قید شده است.....متشکرم
10 سال پیش
رامین منصوری
خانه ملک
ضمن عرض سلام خدمت دوست عزیز با توجه به اینکه قبل از خرید حتما و حتما و حداقل یک مرتبه از آپارتمان بازدید به عمل آمده و شما آپارتمان را با وضع موجود بازدید کرده اید باید همانطور که بازدید کرده اید تحویل بگیرید مگر اینکه در قولنامه قید گردد که قسمتی دارای ایراد است و باید درست گردد در غیر این صورت هزینه ها به عهده خریدار است
در ضمن یک پیشنهاد دوستانه براتون دارم بهترین کار در اینطور مواقع اینست که شما با صمیمیت و از در دوستی با فروشنده برخورد کرده و قسمتی از هزینه ها را بلمناصفه با یکدیگر تقسیم نمایید
موفق و موید باشید
10 سال پیش
سوال ملکی دارید؟
در ۲نبش بین صدها هزار آگهی ثبت‌شده جست‌وجو کنید، به سرعت ملک مورد نظرتون رو پیدا کنید و برای انجام معامله‌ای مطمئن، با مشاورین املاک معتمد و متخصص شهرتون در ارتباط باشید.
اینستاگرام ۲نبش
© 2نبش 1401|فناوران پیشتاز مسکن فردا