آیا برای دو دانگ از ملکی می‌توان سند شش دانگ گرفت؟

سلام وقت بخیر .یک ملکی هست 6 دانگ به مساحت 53 متر مربع. از این مقدار دو باب مغازه تجاری دراومده، هر یک به متراژ 20 متر تقریبا .مابقی این متراژ یک راهرو و راه‌پله هست که به واحد بالای تجاری‌ها دسترسی داره .مالک میگه من هر یک از این مغازه‌ها رو 2 دانگ به نام شما میزنم. یعنی دو دانگ از زمین ملک رو میخواستم بدونم میتونه این 2 دانگ رو برای تجاری سند 6 دانگ گرفت؟ کار خودشه یا من که خرید کردم میتونم پیگیرش باشم؟ .سوال بعدیم اینه که من بعد از خرید مغازه میخوام براش زیر زمین بزنم و وسایل و یکسری تجهیزاتم رو اونجا قرار بدم باید بعد از پایان‌کار این کار رو بکنم و بعد برم خلافیشو بدم یا نه؟ به چه شکل باید انجام بدم که به مشکل برنخورم؟