راهنمایی جهت معاوضه کارخانه و زمین با آپارتمان

با سلام.یک کارخانه 2660متر 6 سال ساخت فول امکانات با 3 طبقه اداری شیک بصورت سوله روسی در شهرک صنعتی فناوری برتر دارم که فی 1.5 میلیارد میخورد.میخواهم با آپارتمان معاوضه کنم.ضمنا 700م وام دارد که باید تسویه کنم.لطفا راهنمایی کنید. ضمنا یک زمین 500متری در خیاابان شارستان تراکم زیاد سند ملکی 500متری حرم دارم که بسیار مناسب ساخت هتل میباشد و 1 میلیارد زیر فی دوتا کارشناسی است. فی 3.200میلیارد میخورد و میخواهم با آپارتمان معاوضه کنم و 200م بگیرم.آیا امکان دارد؟سپاسگزار.