مقدار خلافی اضافه بنا چگونه محاسبه می‌شود؟

در سال 93 منزل مسکونی (مجتمع سی واحدی) پیش خرید کردم. در قولنامه ذکر شده که دارای انباری به متراژ 110×190 میباشد. حتی ذکر شده که ملک فوق دارای پارکینگ میباشد. در ضمن ملک فوق 13 متر اضافه بنا دارد که در قولنامه ذکر شده که اضافه بنا بر حسب قیمت خریداری شده محاسبه میگردد. تحویل مجتمع دو ساله بود که بعد از چهار سال تحویل داد. حالا بعد از گذشت این چند سال که ملک رو با ناقصی زیاد تحویل داد و دیر کرد هم ذکر شده بود، از پرداخت دیر کرد سرباز میزنه. هیچی؟ حالا که کار به سند زدن رسیده میگه متراژ اضافه (متری چهار میلیون) باید پرداخت گردد. پول انباری و پارکینگ را هم محاسبه میکند. آیا کار این آقا قانونی است؟ لطفا بنده را راهنمایی کنید. متشکرم