چه نکاتی برای خرید و فروش ملک جهت بازسازی باید مورد توجه قرار گیرد ؟

باسلام اول این که مبلغی که میخاین هزینه کنید نسبت به خرید خونه توجیه داشته باشه وازلحاظ استحکام مطمین باشید که درحین بازسازی لطمه ای به واحد ومجتمع نخوره ونهایتا این که نسبت به موقعیت وارزش واحد ازمتریال و هزینه اگهی داشته باشین

قدمت ساخت و موقعیت خوب و در بازسازی کیفیت بالا و حتی امکان مشاعات را سرویس کنیدوخرید به قیمت مهم تر هست از تمامی موارد

قدمت ساخت و موقعیت خوب و در بازسازی کیفیت بالا و حتی امکان مشاعات را سرویس کنیدوخرید به قیمت مهم تر هست از تمامی موارد

درود بطور کل بیشترین موضوعی که باید مدنظر قراربگیر قیمتی است که قراراست برای آن ملک بپردازید. یعنی بعداز برسی و برآورد هزینه‌های ظاهری و کلیه ملک، بیشترین تمرکزتان در خوب خریداری کردن باید باشد. موفق باشید

قدمت ساخت و موقعیت خوب و در بازسازی کیفیت بالا و حتی امکان مشاعات را سرویس کنیدوخرید به قیمت مهم تر هست از تمامی موارد

سلام سن ساخت کم/سند شش دانگ/متراژ مناسب/و قیمتی ک برای اون منطقه زیاد نباشه

قدمت ساخت و موقعیت خوب و در بازسازی کیفیت بالا و حتی امکان مشاعات رو هم دستی بکشید وخرید به قیمت مهم تر هست از تمامی موارد

سلام دوست عزيز معمولا خونهاي كه سن بالا دارند نياز به باسازي دارند شما اولين كار در خريد به اين نكات توجه كنيد موقعيت ملك نقشه داخلي ملك ايا قابليت باسازي دارد يا خير تعداد واحدها هر چه متراز كوچكتر باشد بهتر است ملكي كه سندش ازاد باشد ملكي كه تخليش زير يكماه انجام بگيرد و يا تخليه باشد و شرايطي ديگه كه اين اگر مد نظر بگيرين قطعا در كارتون موفق خواهين شد

اول هرچه سن ساخت کمتر باشه بهتره / دوم سند 6 دانگ به نام شما بخوره / سوم آشپزخانه و متراز حال و پنجره ها بسیار تو چشم خریدار هستش / چهارم یک متراژی رو بخرید که در شهرستان شما با بودجه بیشتر مردم سازگار باشه

یمنی ساختمان اولویت بالاتری نسبت به هر کاری دارد. اضافه کردن دیوارها و یا حذف قسمت‌های مختلف احتمال ایجاد آسیب را در صورتی‌که این تغییرات اصولی نباشند، چند برابر می‌کند. ستون‌های خانه نقش مهمی در استواری آن دارند در طول عملیات بازسازی خانه از سلامت‌ها آن‌ها و رعایت موارد ایمنی اطمینان حاصل کنید. استفاده از عایق‌های صوتی و حرارتی را فراموش نکنید. با استفاده از آن‌ها در زمان بازسازی خانه آرامش و آسایش بیشتری را برای خانواده فراهم کنید. با تعویض پنجره‌های قدیمی با پنجره‌های دو یا سه جداره جدید می‌توان پنجره‌هایی با ابعاد بزرگ‌تر و درنتیجه دید زیباتر و نور بیشتر داشته باشید و در عین‌ حال از ورود و خروج حرارت، صدا، گرد و خاک از بیرون به داخل منزل و برعکس جلوگیری کنید. درصورتی‌که کار بازسازی خانه را به پیمانکار سپرده‌اید سعی کنید در فواصل کوتاه به پروژه سرزده و در صورت عدم رضایت یا تغییر یک قسمت، این موضوع را به پیمانکار اطلاع دهید. همیشه با تغییرات کوچک نیز می‌توان خانه خود را به محل مورد علاقه‌تان تبدیل کنید؛ خصوصاً زمانی که به هر دلیلی مجبور به اجاره خانه کلنگی شده‌اید و یا قصد اجاره خانه کلنگی را دارید می‌توانید با استفاده از رنگ، کاغذ‌دیواری، دیوار پوش و کف‌سازی مناسب با پارکت، سرامیک و همچنین نورپردازی مناسب به فضاهای خانه خود جلوه صمیمی یا لوکس متناسب با کاربرد آن را بدهید. آشپزخانه از مهم‌ترین فضاهای داخلی خانه است که می‌توان با ایجاد تغییرات در آن به هر چه زیباتر شدن خانه کمک کرد. معمولاً در خانه‌های قدیمی تعداد کابینت‌های نصب‌شده در آشپزخانه کم و کهنه هستند. با تعویض کابینت‌‌ها و یا حتی رنگ کردن آن‌ها نمای آشپزخانه خود را تغییر دهید. استفاده از کاشی‌ها و سرامیک‌ها و کفپوش متناسب با بودجه و سلیقه‌تان در کف و دیوارها نیز راه‌حل دیگری است که همیشه می‌توان در نظر داشت.

اولین قدم در شروع عملیات بازسازی و نوسازی خانه تعیین نیازها و نقشه کلی ساختمان با توجه به نیازهای خانواده است. نقشه کلی و فضاهای کنونی را در نظر بگیرید و آن‌ها را روی کاغذ پیاده کنید. با استفاده از متراژ صحیحی که از هر قسمت به دست می‌آورید، فضای کنونی را اندازه‌گیری کرده و یادداشت کنید. فضاهای کور خانه که در حال حاضر برایتان قابل ‌استفاده نیستند را شناسایی کنید. اگر از نقشه خانه، که شامل متراژ اتاق‌ها، آشپزخانه، پذیرایی و سرویس بهداشتی می‌شود، راضی هستید و تصمیم به تعمیرات و بازسازی خانه به ‌طور کلی را دارید، پروسه بازسازی خانه برای شما راحت‌تر بوده و یک‌ قدم جلو هستید. پس از تعیین نقشه و تعیین و تأمین هزینه موردنیاز قبل از شروع عملیات بازسازی باید مواردی را در نظر داشته باشید: اگر شما قصد اجاره یک خانه کلنگی را دارید و یا پس از خرید خانه کلنگی می‌خواهید آن را اجاره دهید و میزان بودجه شما محدود است، علاوه بر زیبایی، به مواردی که موجبات آسایش ساکنین را نیز تأمین خواهد کرد، توجه داشته باشید. مثلاً از سالم بودن لوله‌کشی‌ها، شیرآلات و برق‌کشی ساختمان مطمئن شوید. بهتر است قبل از شروع هر کاری کمی در مورد آن مطالعه کنید و از آخرین متد کاربردی در این زمینه اطلاع حاصل کنید. قبل از شروع عملیات بازسازی و نوسازی خانه، نقاط دارای آسیب جدی را شناسایی کنید. تأسیسات و سیم‌کشی‌ها و لوله‌کشی ساختمان را امتحان و از سلامت آن‌ها مطمئن شوید. این کار برای جلوگیری از دوباره‌کاری و صرف هزینه‌های بیشتر ضروری است. در صورت خرید خانه کلنگی از عدم وجود نم و آسیب‌های جدی ساختمان در پی و شالوده اصلی با کمک کارشناسان مربوطه مطلع شوید. این اطلاعات برای شروع روند بازسازی خانه و تعیین حجم کار به شما کمک می‌کند. بهتر است از لوله‌های عایق و چند جداره که دیرتر پوسیده می‌شوند استفاده کنید.

برای بازسازی برخی هزینه ها اجباری و بعضی دیگر اختیاری است. تعویض لوله های آهنی آب در صورت مشکوک بودن به پوسیدگی الزامی و اپن کردن آشپزخانه سلیقه ای و اختیاری است! هزینه بازسازی بستگی به بودجه شما و خواسته شما از ایجاد تغییرات دارد . کیفیت مصالح و اجرانیز تاثیر بسزایی در هزینه دارد. محاسن : هزینه بسیار کم در مقابل خرید یک آپارتمان جدید تغییر فضای داخلی منزلتان دقیقا مطابق سلیقه و خواسته تان ! رنگ و طرح کاشی ها ، دیوار ها ، آشپزخانه و همه چیز تحت کنترل شما خواهد بود . زندگی کردن در خانه ای که چندین سال در آن بوده و خاطرات زیادی از آن دارید این مورد در علم روانشناسی ثابت شده است که انرژی مثبت بسیار خوبی به اعضای خانواده می دهد. آشنایی چندین و چند ساله با اهالی ساختمان و محله اطمینان از کیفیت کاری که خودتان انجام داده اید و اینکه منزلتان با کیفیت بازسازی شده است. ارزش ملک شما در بدترین حالت حفظ شده و در شرایط معمول بالا می رود. در زمان فروش آپارتمان به علت فرسودگی ، ارزش آن زیر سوال نرفته و نیازی نیست تا آن را زیر قیمت بلکه به بالاترین قیمت بفرشید. معایب : اگر خیلی زیاد با کمبود جا مواجه باشید ، میتوان با کمی تغییر در پلان فضای مفید بیشتری داشت اما قطعا نمیتوان مساحت را زیاد کرد. اگر عمر مفید ساختمان شما رو به اتمام باشد ، بازسازی یک واحد ازکل ساختمان به لحاظ مهندسی فایده ای ندارد . اگر ساختمان شما کلنگی باشد و مطمئن باشید که خریدار بعدی قصد ساخت دارد ، هزینه ای که بابت بازسازی میپردازید به ارزش ملک شما اضافه نخواهد کرد

باسلام اول این که مبلغی که میخاین هزینه کنید نسبت به خرید خونه توجیه داشته باشه وازلحاظ استحکام مطمین باشید که درحین بازسازی لطمه ای به واحد ومجتمع نخوره ونهایتا این که نسبت به موقعیت وارزش واحد ازمتریال و هزینه اگهی داشته باشین

با سلام با توجه به میزان سرمایه باید ملکی خرید کرد که حداقل 15 سال عمر داشته باشه یعنی اماده بازسازی باشه. اگر قولنامه باشه و برای سند اقدام کنید و همزمان بازسازی انجام بدید هم در زمان فروش به قیمت مناسبتر میشه بفروش رسوند هم مشتری بیشتری بازدید خواهد کرد. خونه ای که یک واحدی و دارای حیاط باشه عالیه برای این کار چون در موقعیت اپارتمانی شرایط اطنطور نیست و شما با یک دستکاری ساده و سودی اندک و زمان بیشتر در تحویل مواجه خواهید شد