راهنمایی برای تجاری کردن مغازه

با سلام . مادر و من یک مغازه را معامله کردند و متاسفانه وارد نبودند و مشاور املاک به علت آشنا بودن با ایشان گفتند که کسی رو لازم نیست همراه خود بیاورید. حالا در مباینه نامه متاسفانه مالیات و عوارض و ... رابه گردن مادرم گذاشتند و ایشان به علت اعتماد به بنگاهی درست نخواندند و امضا کردند . فروشنده و مشاور املاک هردو ادعا کردند که این مغازه تجاری دارد و در قسمت توضیحات هم مشاور املاک این جمله که این مغازه دارای تجاری می باشد را تایپ کرده اما این مغازه سند ندارد و قولنامه ای است و سرقفلی هم ندارد و همه اینها را در توضیحات تایپ کرده و هزینه گرفتن اینها را بر عهده خریدار نوشته است حال با این توضیحات ایا این مغازه که سرقفلی و سند ندارد می تواند امتیاز تجاری داشته باشد؟ و اینکه ما چگونه باید بفهمیم که این مغازه تجاری دارد چون پنج ملیون از کل پول هنوز تصفیه نشده و مدارک نزد بنگاهی است و مدارک را به ما نمیدهد و با اصرار زیاد ما فقط یک کپی از یک فیش که مربوط به اداره درآمد منطقه است و نوشته مبلغ سی ملیون باید برای عوارض مغازه در خصوص تثبیت ملک به تجاری پرداخت شود را به عنوان تجاری به ما داده است و ما فقط این فیش و مباینه نامه را داریم . درواقع این مغازه همکف خیابان است و دوطبقه مسکونی روی آن هست و یک طبقه مسکونی هم در همکف پشت این مغازه واقع است خواهش می کنم راهنمایی کنید. خیلی ممنونم