در شرایطی که آسیبی به دیوارهای یک خانه استیجاری وارد نشده باشد، آیا هزینه نقاشی ساختمان با مستاجر است؟

مهندس ظفریاری میگوید سلام درمورد اتفاقات و خرابی ملک طبق قوانین بین موجر و مستاجر دو نوع است1- هزینه اساسی با موجر و 2-هزینه جزئی با مستاجر این است که هزینه تعمیرات اساسی ( که با توجه به عمر مفید بنا میباشد مثلا سقف، دیوار و کف، ایزوگام، پوسیدگی انواع درب اهنی و چوبی و کالینت فلزی و ام دی اف و ابگرمکن و پکیچ ، کولر و کلیه تاسیسات ساختمانی مثل اب و برق و گاز ، فاضلاب( چاه فضلاب)و…)ملک با موجر میباشد و هزینه مصرفی و خسارت که مستاجر با استفاده نادرست وارد کند با مستاجر میباشد حالا در مورد در مورد زود زود پر شدن چاه فاضلاب در اصلاح کور شدن چشمه چاه به علت رسوب و لچن طی سالیها که دیواره م انباره چاه ابرو دیگر رد نمیکند نهایت ابگش ندارد جز موارد اساسی ملک است که با توجه به عمر مفید ان خراب شده است و هزینه اش با مالک است که باید یا چاه جدید حفر کند و یا همون چاه رو رسوب زدایی کنده که معمولا کار خطرناکی است و حفر چاه جدید بهتر است اگر جایه ان باشد د ر نهایت معمولا فقط مستاجر برای هز 3 نفر در هر سال معمولا یک هزینه تخلیه چاه باید پرداخت کند برای هرسال و در صورتی که چاه به علت فوق خراب شده باشد بقیه هزینه تخلیه چاه هم با مالک است نه مستاجر چون مشکل اساسی ملک است (برای مورد شما هزینه با مالک میباشد چون عمر یکچاه فاضلاب بین 5تا 10سال است اگر خوب نگهداری کنید) معمولا مشاور املاک داری تخصص و دانش کافی در زمان اجاره نامه را تنظیم می کند در برگ صورت برداری( که معمولا یک هفته بعد از اسلن مستاجر باید انجام شود نه روز اول که مشخص نیست چه سالم است و چه چیزی خراب است مثلا ابگرمکن و فاضلاب بعد از چند بار استفاده خرابیش مشخص میشود) این موارد را سالم تحویل مستاجر می دهند و در نهایت خود را داور و کارشناس تعین قیم خسارت و معتمد دو طرف قرار می دهند تا در چنین مواردی انچه حق است را باز گو کنند. ( نکته مهم دیگر همیشه در قرار داد های اجارنامه و ملکی یک داور که تخصص و دانش کافی دارد رو برای نظر قطعی در مورد چنین مشکلاتی قرار بدهید معمولا می توانید مشاور املاک داری دانش کافی و یا یک وکیل و.. تا در صورت بروز مشکل در کمترین زمان حتی از طریق قانونی به نتیجه برسید در مورد نقاشی اگر به علت استفاده ناصحیح نقاشی دیوار توسط کودک اشیا و حوادث خراب شود هزینه با مستاجر است هزینه همون اتاق و.. استهلاک و گذشت زمان و.. با مالک است چون در قبالش داراد اجاره میگیرید این موارد در قوانین بین موجر و مستاجر وجود دارد در نهایت چرا در بیشتر مواقع اختلاف است، چون این قوانین برای منافع و اهداف شخصی جز مالکان و.. در بعضی دفتر املاک نادیده گرفته میشود و مشاور املاک طرف صاحب خان میگیرید تا هر سال بیاد اونجا قرار داد بنویسد و کمسیون پرداخت کند ،در نهایت دوستان و مستاجران خود شما باید دقت کنید ،همان طور که بنده بارها دربحث و گفتگو در شهر به همکاران این موضوعات بیان گردم که حتی این موارد را در متن قرار اجارنامه بنویسید هزینه مصرفی با مستاجر و هزینه تعمیرات اساسی و اصطحلاک و.. با مالکین است با این اوضاع اقتصادی بارها دیدم که مالکان اول قیمت و مبلغ کمتری را توافق کردن ولی بعد از اخر سال مالک انقدر خسارت گرفته با مشاور و.. که مستاجر امده میگوید چد برابراجاره ازش خسارات عجیب و غریب گرفتن

باسلام.برابر متن قولنامه های رهن واجاره وقانون اپارتمانها هزینه های کلی ساختمان مثل تعمیران دربها ایفون با موجر وهزینه های مصرفی مثل شارژ اسانسور نظافت و برق عمومی بامستاجر هست مگر طور دیگری درقرارداد توافق شده باشد. مهندس محمد ترابی.کارشناس دادگستری ومشاور حقوقی شما در کلیه امور ملکی و شهرداری.جهاد.ثبت. مسکن وشهرسازی. اوقاف. استانه. منابع طبیعی و... درسراسر کشور..باما اطلاعات حقوقی ملکی خودرا بروز کنید ..toraby.blogfa.com 09395233719