تفکیک و فروش مغازه زیر ملک و قوانین آن

با سلام ما یک خانه 75 متری داریم که دوتا مغازه زیر آن قرار دارد،یکی از مغازه ها که دو نبش است به مساحت 6*3 به فروش رسیده و تفکیک شده ؛ حال الان اون مغازه فقط تا سقف مال آن فرد است؛ یا کلا خونه ای که بالای آن هم ساخته شده؟