آیا با سند دفترچه‌ای قدیمی می‌توان اقدام به فروش ملک کرد؟

سلام و احترام پدربزرگ بنده در سال 40 یک زمین مسکونی را از شخصی خریداری کرد؛ پدربزرگ و پدر و خود ما 60 سال است در آن زمین زندگی میکنیم. اما مشکل این است که سند مالکیت درست حسابی نداریم. تنها مدرکی که داریم یک سند مالکیت دفترچه‌ای است به نام همان شخص فروشنده در سال40 که الان فوت نموده است! ولی در انتهای همان دفترچه نوشته معامل (انتقال دهنده): فلانی و متعامل (انتقال گیرنده): پدربزرگم. نوع معامله: بیع قطع. همچنین در دفترخانه آن زمان مهر و امضا شده است. ما چه باید بکنیم؟ آیا میتوانیم با این مدرک سند رسمی بگیریم یا الان ملک خود را با همین وضعیت بفروشیم؟ پیشاپیش ممنون از پاسخ شما