برای استعلام زمین باید چه کاری انجام داد؟

سلام من میخوام یک قطعه زمین 250 متری را از قطعه مشاع 20000 متری یک تعاونی مسکن خریداری کنم که میگن اجازه دیوار کشی و ساخت و بعد دریافت سند شش دانگ به نام خودم دارد. ولی فعلا به صورت مشاع و قولنامه‌ای هست. چطور محکم کاری کنم و اینکه چه استعلام هایی باید انجام بدم قبلش و چجوری میشه مطمئن شد که بعد از من زمین را به شخص دیگه نفروشن؟ زمین یکی از تعاونیهای مسکن مهر هست