خرید 3 دانگ مغازه

سلام و وقت بخیر. من می خوام 3 دانگ از یک مغازه رو که بینش تیغه کشیده شده رو بخرم. (یعنی یک مغازه) صاحب ملک میگه پایان کار داره و آب و برق و گازش هم جدا شده. اما سندش تفکیک نشده. مغازه با سند تو همین موقعیت و متراژ 1200 هست و ایشون 900 تومن می فروشه. با توجه به قیمتهای فوق هزینه تفکیک سند حداکثر چقدر میشه؟ من اگه بخوام فقط سند خودم تفکیک شه کمتر میشه یا اصلا امکان پذیر هست؟ ممنون.