محاسبه مساحت واحد

سلام خدمت استاد گرامی آقای طیبی: متراژ مفید واحدی طبق سند مالکیت 100 متر هستش و یک تراسی به اندازه 5 متر و انباری به اندازه 6 متر همراه واحد هستش؟ اولا آیا فروش مثلا عرفا نصف تراس و نصف انباری صحیح هستش؟ یا انباری و تراس غیر قابل فروش هست؟ و کار غیر قانونی است؟ ثانیاا در قسمت مساحت در مبایعه نامه متراژ چقدر باید نوشته شود؟ 100 متر یا105.5 متر در قیمت ثمن معامله 500 میلیون نوشته میشه یا 527.5 میلیون با تشکر