اگر تراس در سند قید نشده باشه موقع فروش محاسبه میشود؟

با سلام . در صورتی که تراس بدون سقف باشد و در سند قید نشده باشد و فقط در اختیار مالک باشد آیا موقع فروش یا مشارکت در ساخت محاسبه میشود یا خیر ؟