آیا در زمینی که کاربری باغی دارد می‌توان منزل مسکونی ساخت؟

با سلام در روستایی 15 کیلومتری رشت زمینی خریداری کردیم . 5 سال پیش حدود 500 متر. دویست متر این زمین از حیاط بغلی همسایه بود که به ما فروخت. الان طرح هادی اومده و زمین داخل طرح هست. اما چون در فاصله ی هشتاد متری از یک کارخانه ی برنج کوبی قرار دارد، دهیار گفته که احتمالا محیط زیست کاربری باغی میده. در صورتی که اطراف همه منزل مسکونی هست و داخل بافت روستا هست. این زمین چسبیده به خانه ی صاحب قبلی زمین هست. محبت کنید بفرمایید اگر قطعا کاربری باغی بدهند بخاطر وجود اون کارخانه، هیچ راهی نیست که بتوان منزل مسکونی روی اون زمین ساخت؟ چند سال منتظر بودیم تا طرح هادی بیاد بخشداری گفته میشه کاری کرد. فاصله ی پنجاه متر کمتر نباید باشه و به خیلی زمینها کاربری دادن. ولی انگاری محیط زیست گفته الان زیر صد متر نباشه. ممنون اگر راهنمایی بفرمایید