فسخ قرارداد و پس گرفتن ودیعه

سلام ملکی را اجاره کردم طبقه 3 قرار شد مالک ایفن تصویری را تعمیر کند توی قرارداد ذکر شد اما بعد از گذشت؟5 ماه این کار رو نمی‌کند و یک بار کار به بحث کشیدگفت پول حاظره تخلیه کن من هم با بنگاه هماهنگ کردم و خانه جدید اشاره کردم و نصف وسایل را حا ب جا کردم حالا مالک پول رهن را نمی‌دهد من هم هیچ گواهی کتبی از مالک برای فسخ نگرفتم باید چکار کنم ؟ مالک می‌گوید چک می‌دهد برای تاریخ پایان قرارداد از طرفی زمان اجاره من پول رهن را کامل دادم ولی مالک تا 1 ماه کلید را به بهانه های مختلف نمی‌داد تاریخ قرارداد را فقط عوض کردیم و از زمان تحویل کلید نوشتیم آیا می‌شود قانونی پول را از مالک بگیریم . همسایه و بنگاه هم شاهد هست که گفت تخلیه کن پول را می‌دهم. یا اگر نمی‌شود در صورت فسخ قرارداد از طرف من می‌شود خسارت ان 1 ماه رو گرفت یا چک را برای یک ماه قبل گرفت ؟