با یک میلیارد در کدام منطقه از تهران یا کرج می‌توان سرمایه‌گذاری کرد؟

سلام بنده یک میلیارد پول دارم. میخوام خرید و فروش انجام بدم. چه ملکی و کجای تهران یا کرج سرمایه‌گذاری کنم که سود خوبی ببرم؟