علت تفاوت نگارش اسناد آپارتمان در مورد بالکن اختصاصی

سوال منم هست

با سلام با نظر همکارم آقای طیبی موافقم

سلام یا نصف یا یک سوم یا توافق

خب تو سند ننوشته به انضمام تراس نوشته به انضمام بالکن به مساحت 6متر. بالکشنم مسقفه تراس سقف نداره

سلام در دستورالعمل سی بندی تفکیک آپارتمان بندهای ۱۸ الی ۲۰ یعنی سه بند به موضوع تراس اختصاص داده شده تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آنها بسمت خارج باز باشد که به آنها تراس و یا بالکن یکطرف باز ، دو طرف باز یا سه طرف باز میگویند . تفاوت ایندو در این است که تراس غیر مسقف است و بالکن مسقف است یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمیبینید . تراس جزء مشاعات است بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه میشود. در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی آید بلکه به آن منضم میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع اما در خصوص بالکن گفته میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است. با تشكر طيبي

سلام.از نظر ادارات محترم شهرداری و ثبت فضا های مسقف جزء بنا محاسبه شده و برای شخص سازنده هزینه بر میباشد اما در سند اداره ثبت متراژ مفید زیر بنا با تفکیک تراس و انباری مشخص میشود که ملاک قیمت گذاری در معاملات ملکی متراژ مفید بنای قید شده در سند اداره ثبت میباشد و معمولا انباری و تراس(در صورت مسقف بودن)یک سوم محاسبه میشود.که طبق فرمایشات شما 115 متر بنای مفید دارید و 6متر انباری که 2 متر آن محاسبه میشود و در مجموع شما باید پول 117 متر آپارتمان رو به فروشنده بپردازید.

باسلام بالکن/انباری/یاتراس به صورت نصف یا یک سوم محاسبه میشود/باتوافق طرفین باتشکر