تحویل واحد نوساز

سلام.وقت بخیر.بنده یه ملک قولنامه ای پیش خرید کردم.بیست روز از موعد تحویل ملک گذشته ولی فروشنده علیرغم اینکه نرده راه پله و انشعابات رو وصل نکرده ادعای ضرر و زیان میکند.قسمت دوم سوال اینکه به هیچ عنوان قصد نصب نرده راه پله را ندارد.و میگه خودتون پول بزارید و نصب کنید و در رابطه با نصب انشعابات هم میگه چون من فیش های ان را پرداخت کردم به منزله وصل انشعاب هست و مدعی هست کل پول معامله رو باید پرداخت کنم تا واحد رو تحویل بگیرم.لطفا راهنمایی کنید حق با کی هست و بنده باید چیکار کنم؟؟