مشکلات مربوط به خرید و فروش ملک

در پی سکته پدرم و پریشان‌حالی جهت تامین هزینه درمان و جراحی که خیلی بالاتر از توانم بود، به بنگاه معاملاتی املاک رجوع و با شرح مشکلم به‌عنوان هموطن خواهان اندک زمینی که جهت احداث سرپناه اخلاقی از اجاره‌نشینی به‌زحمت خریداری کرده بودم شدم. گفتم حق‌العمل دو برابر از من بگیرید، اما نه حق من و نه خریدار سر سوزنی پایمال نشود. به فاصله 24 ساعت با خودرو خود دنبالم امد. گفت خریدار پیدا شد. رفتیم من هم فکر کردم حس هموطن دوستی باعث شده. به محض رسیدن، قولنامه‌ای جلو من نهاده گفتند امضا انگشت بزن پولت رو بگیر. دانشگاه درمان پدرت رفع بشه. دعا کردم. پرسیدم خریدار کیه؟ گفتند آدم خیر خداجوی با اطلاع از وضع تو با اینکه خریداری نیست گفت میخرم. من قرآن را در زمینه تعیین قیمت قرار دادم. گفتند راحت باش. امضا کردم، چک دادن. رفتم سر خیابان نقد کردم آوردم. در قبال 35 میلیون معامله، 600 هزار تومان حق‌العمل دریافت کردند. با این که زیاد بود، بخاطر مشکل چشم پوشی کردم. راهی مرکز استان که پدر بستری بود شدم. حتی آن برگ مخصوص فروشنده را گفتن بگذار خریدار هم امضا کنه. بعد با اینکه نقد معامله بود چک‌های با تاریخ نجومی دادن. حدودا 60 درصد ثمن معامله نقد. اکثر چک پرداخت الباقی. گفت بگذار خریدار آمد، کلا تسویه میکنیم. از بابت جملگی پرداختی در دفتر از من رسید اخذ شد. با عجله رفتم بیمارستان جراحی پدرم. قبلا وسیله یکی از بستگان پرداخت هزینه تامین شده بود. وقتی مطلع شد به من پرخاش کرد گفت 24 ساعت نشده ببر حق العمل ناجوانمردانه را ضرر بکنن، ولی فسخ کن. برگشتم. وقتی گفتم علنا مشاهده کردم امکانش را نخواهند داد. حتی تاریخ معامله را یک ماه قبل درج کرده بودند. عمدا از حضور شاهد جلوگیری کرده بودند. 40 درصد ثمن معامله که ناجوانمردانه یک سوم ارزش واقعی نوشته بودند. بلا تکلیف بود. به اداره بازرگانی مراجعه کردم. کاش نمیرفتم. تلفنی به وی اطلاع دادن. دیگر بدتر و چون برگ مخصوص فروشنده دست اما بود موارد بسیاری اضافه شده و من چه شدم. فرد نویسنده قولنامه خودش خریدار بوده. بطور سوری بنام برادرش قولنامه نسیم حتی قبلا از برادرش هم قولنامه گرفته بود. چه خاکی بر سرم بریزم؟ قربان ادب و خانواده‌های ارجمند شما آیا قولنامه اشکال قانونی دارد یا خیر؟