مبلغ حق فسخ قرارداد فروش ملک چقدر است؟

با سلام من تقریبا یک سالی میشه که خونه‌ی برادرم رو خریداری کردم، ولی سند نزدیم و به صورت دست نوشته نوشتیم. بعد از مدتی به خاطر کارم و انتقال به شهر دیگه مجبور به فروش خونه شدم و در برج پنج خونه رو به مبلغ 340 میلیون به فروش رسوندم. (از اونجایی که خونه در کوچه شخصی قرار داشت و در همسایگی پدرم بودیم، آب و برق و... را از اون میگرفتم). (و قابل ذکره که ما کاملا از قانون خرید و فروش ملک وکارهای اداری بیخبر بودیم و سررشته‌ای نداشتیم.) خریدار گفت که باید کنترها رو وصل کنیم. چون کار خودشم خرید و فروش بود به مشکل بر میخورد. (برادرم که صاحب سند بود به هوای قدیم که زود میتونه کنترها رو وصل کنه گفت این کارو میکنه و اونقدر مطمئن بود که گفت اگر بیشتر از یک هفته طول کشید، روزی پنجاه هزار تومان ضرر میدم. خریدار هم که از کار اداری خبر داشت، اما چیزی نگفت و بنگاه دار این رو داخل مبایعه‌نامه نوشت. همون موقع خریدار گفت اگر هر وقت خریدار با مبلغ بالاتر اومد، حق فروش داری که این رو بنگاه دار ننوشت. قرارداد بسته شد و بنگاه دار پنج میلیون کمیسیون گرفت). در اونجا هیچ حرفی از فسخ قرارداد و تک برگ کردن سند زده نشد. و خریدار فقط سی میلیون از پول رو داد وقرار شد موقع آوردن کنترها، مابقی رو پرداخت کنه. حدود دو سه ساعت بعد پشیمون شدم و به بنگاه دار تماس گرفتم. گفتم که میخوام فسخ کنم. اما بنگاه دار گفت که سی درصد فسخ معامله نوشته و این قانونه و اگر میخوام فسخ کنم، باید این سی درصد رو بپردازم و این سی درصد از کل مبلغ حساب میشه و باید حدود صد میلیون برای فسخ بدم. ازش خواستم که حداقل یک برگه رو از مبایعه‌نامه به من بده که بهونه آورد که کارتون مگه تموم شده و... و نمیتونم بدم. خلاصه که ما به ناچار اقدام برای گرفتن کنتور کردیم و از اونجایی که کار اداریه تا همین الان هنوز طول کشیده توی این مدت (خریدار با بحث و دعوا صدو بیست میلیون دیگه هم پرداخت کرد). به تازگی من تونستم بالاخره قرارداد رو بخونم (اونم به زور) بنگاه دار تک برگ کردن سند و سی درصد حق فسخ رو خودش به قرارداد اضافه کرده بود. الانم که کلا دیگه پولم هم ارزشی نداره و باید برم مستاجری. الان سوالات من اینه: 1- من میتونم که به خاطر اینکه خریدار با روال اداری آشنا بود اما حرفی نزد و از ندونستن ما سوءاستفاده کرد شکایت کنم؟ 2- به خاطر چیزهایی که بنگاهدار خودش به قرارداد اضافه کرده و مبایعه‌نامه رو نداد شکایت کنم؟ و یا بخاطر این که هنوز چند ساعت از قرارداد نگذشته بود مانع فسخ قرارداد شد و گولمون زد اقدامی بکنم؟ 3-چطوری باید ثابت کنم که خود بنگاهی چیزی اضافه کرده؟ 4-میتونم پولمو به نرخ روز بگیرم؟ 5-آیا برای فسخ وقتی که حرفی زده نشده باید بنگاهی سی درصد حق فسخ بنویسه؟ و یا اصلا سی درصده؟