اخذ سند برای زمین بایر و هزینه آن

سلام زمینی دارم که جلوی خیابان است اما در سند آن نوشته بایر ایا می‌توانم سند تجاری بگیرم و اینکه هزینه‌اش چقدر می‌شود حدودا؟ متراژ زمین 50 متر است در مرکز شهر و اطراف آن مغازه تجاری است.