محاسبه متراژ واحد مسکونی

سلام. آیا قطر دیواره های بیرونی ساختمان جزو متراژ واحد حساب می‌شود؟ مثلا متراژ پشت تا پشت آپارتمان من 10*8.5 است اما از داخل واحد 9.6*8.1 است. مساحت واحد من چگونه محاسبه می شود؟ واینکه بالکن ساختمان من مسقف است. اما سازنده خلاف کرده و از طبقه بالای من پلیت زده و متراژ واحد های بالا بزرگتر است. آیا بالکن من جزو متراژ واحد حساب می‌شود؟ با تشکر