شرایط فسخ قولنامه اجاره در صورت فروش ملک

سلام اولا بنده هم یک مشاور املاک هستم ولی انچه که بیان میکنم اگر اجاره نامه داری که تمدید کرده ای و امضاء و تایید مالک را دارد و هنوز هم اعتبار دارد حال با مالک قبلی و یا جدید فرقی نمی کند که ملک فروخته باشد مالک قبلی و یا حتی فوت کرده باشد و دفنش کرده باشند برو با خیال راحت درون خانه زندگی بکن تا زمانی که اجاره نامه اعتبار دارد برای بازدید نبایداجاره می دادی و..( هم نباید مشاور املاک هم چنین شرطی رو میگذاشته چون وقتی ملک اجاره داده میشود تمام حق استفاد با شما است، درب را هم روی کسی باز نکنید تا سالتان تمام شود هیچ کس نمی تواند کاری بکند و مبلغ اجاره رو هم به کارت مالک قبلی برزید اخر سال هم یک ماه تا 15 روز مانده یک اظهارنامه براش بفرستید بیاد پول رهن و.. بهتون بدهد ( اینکه تهدید و غیر هم جرم است معمولا 6 ماه تا شلاق و پولی جریمه دارد اگر مدرکی و شاهد مستند دارید) ولی معمولا برای موارد شما اگراون مشاور املاک تخصص داشت میامد با شما توافق میکرد و هزینه کمیسون شما و هزینه یک ماه اجاره و هزینه اسباب کشی شما را می داد و به شما هم میگفت از نظر شرعی بهتر خود مالک جدید بیاید و اینجا اقامت کند چون فردا روزی هم شما تمام سرمایه خودت خانه بخری باید بری توش زندگی کنی در نهایت قرارداد اجاره یک طرف قابل فسخ نیست حتی بافروش ویافوت و.. مگردر شرایط خاص و با توافق و با رضایت