تراس و انباری و پارکینگ

سلام انباری و پارکینگ و تراس مسقف و تراس غیر مسقف آیا جزو مشاعات است یا اختصاصی؟ سوال بنده این است که فروشنده و املاکی وقتی واحدی را می فروشد آیا ملاک مساحت طبق سند است و باید آن را بفروشد؟ یا اینکه مساحت موارد بالا را هم باید به این مساحت اضافه کند و بفروشد؟ لطفا پاسخ کامل و شفافی بدهید