تعیین ارزش قیمت زمین های کشاورزی به چه شکل است؟

متفاوته وبه ایتمهای مختلفی بستگی دارد .. لوکیشن نیاز هست

سلام امروز مبنای محاسبه ملک و املاک و حتی زمین کشاورزی حتی با نظر کارشناس ارجاعی و یا هئیت کارشناسی ( با این کارشناسان محترم دارای تخصص مختلف هشتند و دقیق ابعاد و مشخصات ملک رو و مدارک و همجواری و.. رو بررسی کرده ولی از قیمت های واقعی هر محله و هر کوچه و هر خانه اطلع ندارند چرا که در هر روستا از باغی تا باغی از خانه ای تا خانه قیمت متفاوت است و چون مسئولیت قیمت گذاری هم سخت است )به این صورت است که کارشناس از زمین بازدید کرده و به 3 دفتر املاک در همان محدود مراجعه کرده و قیمت رو می پرسد و بعد اگر برای فروش باشد مبنا کمترین قیمت 3 دفتراملاک است و معمولا قیمت و عنوان املاک درج میکنند تا خودشان داشته باشند گاهی هم متوسط قیمت مبنا قرار می دهند ، یعنی در هر صورت حداقل قیمت گذاشته میشود ولی حالا در بخش بعد اگر به مزایده گذاشته شود معمولا باز هم از قیمت اصلی بسیار کمتر فروخته میشود چرا که مردم دنبال ملک با دردسر و دعوایی نیستند و در نهایت فقط قیمت پاین می توان باعث طمع در خرید چنین املاکی شود حتی گاهی چنین بار باید مزایده گذاشته شود تا فروش رود و...